Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung in Duisburg, Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen mit einer Wohnfläche von 59,29m². Das Objekt wurde circa 1972 gebaut und letztmals 2022 modernisiert. Diese gepflegte kleine Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Natur.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum fĂĽr Ruhe und Erholung. Die kompakte KĂĽche ist funktional gestaltet und fĂĽgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick ins GrĂĽne, der die Wohnung zu einem idealen RĂĽckzugsort macht.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Flair schätzen
Die Wohnung ist ein Massivbau mit einem Balkon und befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes mit Personenaufzug, was den Zugang besonders bequem macht.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Linoleum, Stein
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
Die Wohnung verfĂĽgt ĂĽber zwei Zimmer und bietet genĂĽgend Platz fĂĽr ein gemĂĽtliches Wohnen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Fußböden sind teilweise mit PVC/Linoleum, Fliesen, Stein und Marmor versehen, was eine Vielfalt an Möglichkeiten für Ihre Einrichtung bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen ein bequemes und sicheres Auf und Ab ermöglicht. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Keller, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände und Erinnerungen lagern können.
Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung und zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine angenehme Temperatur sorgt. Sie können sich auch auf dem Balkon entspannen und die frische Luft genießen, der durch eine praktische Markise beschattet wird. Die Wohnung ist nichtrauchergerecht und bietet Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss. Die Ausstattung ist standardmäßig, was bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Wohnung nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119900 €119.900 €
2.022,26 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
134.373 €1
Kaufpreis
119.900 €
Kaufnebenkosten
14.473 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.799 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.794 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der rheinischen Stadt Duisburg, die für ihre Bedeutung als Industriestandort bekannt ist, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Rumeln. Die Wohnung bietet städtisches Flair und liegt rund 8,0 km südwestlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, macht. Annähernd 500 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht, während eine Zugstation in etwa 1,9 km Entfernung liegt. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die leicht mit dem Fahrrad erreichbar sind, und für die Gesundheit sorgen mehrere Ärzte und Apotheken in der Umgebung, die ebenfalls mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
