Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

445000 €445.000 €

3.539 €/m²

5 Zimmer  •  125,7 m²  •  439 m² Grundstück

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Nordborchen, Borchen (33178)

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Objektnr: 1070347

Das ideale Zuhause für all jene, die das Leben im Freien harmonisch in ihren Alltag integrieren möchten. Diese attraktive Immobilie verbindet Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet dank umfangreicher Sanierungen keinen Instandsetzungsbedarf. Damit sind beste Voraussetzungen für einen schnellen und unkomplizierten Einzug gegeben.

Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der unter anderem sämtliche Böden und Fliesen erneuert wurden, gleichzeiteig wurde die Hausfassade gestrichen und die Einfahrt neu gepflastert. Abgerundet wird der hochwertige Zustand durch die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025.
Ein wesentlicher Meilenstein in der Entwicklung des Hauses war die Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1995. In diesem Zuge wurden ein neues Dach, eine Dachboden- sowie Fassadendämmung realisiert. Zusätzlich wurden alle Stromleitungen und Fenster erneuert, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessert.

Die Wohnfläche von ca. 125,74 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und erstreckt sich über zwei Etagen, bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Start in den neuen Wohnalltag.

Das ca. 439 m² große, neu angelegte Grundstück bietet ideale Möglichkeiten, Freizeit und Familienleben nach draußen zu verlagern. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sichtgeschützte Garten mit einer etwa 40m² großen Terrasse, die viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Für eine entspannte Parksituation sorgen eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die das Angebot stimmig abrunden.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 125,76 m², Gesamtfläche: 125,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1995