Moderne Stadtvilla zur Miete - Erstbezug in energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte
Diese moderne Stadtvilla in konventioneller Massivbauweise (Neubau -Doppelhaushälfte) befindet sich in der NEUEN WOHNSTADT in der Karl-Marx-Str. 3 in 39240 Calbe (Saale). Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine familienfreundliche und ruhige Umgebung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in entspannter Lage suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet – ideal für den täglichen Bedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden. Dieser Wohnbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre zum Entspannen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot und verbindet Funktionalität mit Komfort.
Das Obergeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Das Schlafzimmer bietet eine kleine Ankleideecke, zwei zusätzliche Zimmer stehen als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyräume zur Verfügung und lassen sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit moderner Ausstattung, Badewanne und separater Dusche – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente.
Die Immobilie wurde energieeffizient errichtet und entspricht den aktuellen Energiestandards. Zur hochwertigen Ausstattung gehören neben der Wärmepumpentechnik und einer Photovoltaikanlage als Aufdach-Montage mit Stromspeicher eine Fußbodenheizung, Elektrische Rollläden, moderne Bodenbeläge und eine elegante Sanitärausstattung.
Ein privater Gartenbereich lädt dazu ein, den Außenbereich individuell zu gestalten und bietet Raum für Erholung, Grillabende oder einen kleinen Spielbereich für Kinder. Dank eines Pkw-Außenstellplatzes (inklusive Wallbox) können Sie Ihr Fahrzeug bequem vor der Haustür abstellen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
499,4 m² Grundstück
offene KĂĽche
2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Fernblick
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Diese moderne Stadtvilla befindet sich in der NEUEN WOHNSTADT in der Karl-Marx-Str. 3 in Calbe (Saale). Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und eine Sparkasse in der Nähe. Familien finden hier ein besonders geeignetes Wohnumfeld, da Kindergärten und Schulen ebenfalls schnell erreichbar sind. Calbe bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Das Naherholungsgebiet "grüne Lunge" lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Lokale Vereine und Sportangebote fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen Calbe zu einer lebendigen Stadt mit hohem Wohnkomfort. Die malerische Flusslandschaft an Elbe und Saale mit dem idyllischen Elbe-Saale-Winkel ist wie geschaffen für Freizeitaktivitäten an frischer Luft. Radfahren, Wandern, Kanufahren, Wassersport, Camping, Natur erleben – werden bei uns groß geschrieben. Ein ausgedehntes regionales Rad- und Wanderwegenetz mit Anbindung an Elbe- und Saaleradwanderweg lädt zu ausgiebigen Entdeckungstouren ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Autobahn sind sowohl die Landeshauptstadt Magdeburg als auch das Umland schnell erreichbar.
Weitere Informationen
In beiden Villen (Musterhaus) befinden sich 2 Wohneinheiten und werden demnächst bezugsfertig.
Eine Wohneinheit mit 110 m² und die zweite Wohneinheit mit 114 m² Wohnfläche.
Heizkosten und Hausstrom werden gesondert ĂĽber einen Drittanbieter abgerechnet.
Bei potentiellen Mietinteresse freuen wir uns mit Ihnen ins Gespräch zu kommen, um Details zu beraten und abzustimmen.
www.neue-wohnstadt.de
