Laden-/Gewerbeobjekt in NĂĽrnberg
Die Mieteinheit ist Bestandteil eines zweigeschossigen Gewerbe- und Ladenzentrums mit Passage, in zentraler Lage in Nähe des Messezentrums. Das Objekt befindet sich in Neuselsbrunn 6 im Stadtteil Langwasser.
Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sich in sehr guter Sichtlage und Wahrnehmung, ist Versorger der unmittelbaren Umgebung und befindet sich in der Nähe zweier stark frequentierten Hauptverkehrsadern, zwischen der Münchener Straße und der Otto-Bärnreuhter-Straße.
Die Mietfläche bestehen aus Laden- und Büroflächen in verschiedenen Größen.
MIETEINHEIT:
Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss und kann vielseitig
genutzt werden, wie z.B. als Handelsfläche, Ausstellungfläche, Flächen für soziale Einrichtung, Schulungsräume, Büroräume, Sport- und Fitnessräume und Praxis- und medizinische Nutzflächen.
Die Mietfläche beinhaltet eine Großraumfläche (im Bedarf unterteilbar) sowie eine räumlich getrennte kleine Teeküche(offenstehend in Richtung Großraum) sowie eine separate Toilette.
Die Mieteinheit beinhaltet bodentiefe Schaufensterfronten (West- und Ostseite) und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert.
Die Mietfläche ist ab sofort bezugsbereit.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung. Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sich innerhalb einer gewachsenen Lage.
Zur Vermietung steht nachfolgende Mieteinheit:
Mieteinheit EG 03:
EG 49,00 m²
Weitere Archivflächen können im UG angemietet werden.
Es besteht eine Werbeanlage direkt an der Fassade der Mietfläche.
Weiter besteht eine zusätzliche separat stehende Werbeanlage in
mittelbarer Nähe zur stark frequentierten Otto-Bärnreuther-Straße
in direkter Sichtlage.
PARKSITUATION:
In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Parkplätze vorhanden.
Im Bedarf können auch Parkplätze direkt am Objekt für 50,00EUR je
Stellplatz angemietet werden.
MIETPREIS:
EG 03 955,50 EUR zzgl. NK+ MwSt.
WEITERE MĂ–GLICHE NUTZUNGEN:
Handelsflächen, Ausstellungfläche, Schulungsräume, Büroräume, Flächen für soziale Einrichtung, Sport- und Fitnessräume und Praxis- und medizinische Nutzflächen.
