Haus zum Kauf

119000 €119.000 €

290 €/m²

15 Zimmer  •  410,8 m²  •  270 m² Grundstück

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Haselbrunn, Plauen (08525)

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Kurzbeschreibung Objekt-Nr.: 142/25 - Paketangebot! Wohn- und Geschäftshaus 2 GE und 6 von 7 WE in einem Objekt in Plauen (Haselbrunn) Objekt Bis auf eine Wohnung, erwerben Sie ein komplettes gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1910, welches insgesamt eine WF von 515,44 m² und NF von 765,69 m² hat, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und überzeugt durch eine klare Aufteilung und funktionale Grundrisse. Das 3-geschossige WGH ist unterkellert (DG kann zu Wohnungen umgebaut werden). Von 2000 bis 2016 erfolgten umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten.

Sie erhalten hier als Paketangebot 8 Einheiten von insgesamt 9 Einheiten.
Das Paket hat eine Wohnfläche von 410,83 m² / Nutzfläche von 627,18 m² (siehe Aufteilungsplan).

Erdgeschoss - 2 Gewerbeeinheiten
GE1 (WF 68,33 m² / NF 89 m²) und GE2 (WF 32,33 m² / NF 53,01 m²)

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit in Eigennutzung sind. Beide Einheiten sind gepflegt und eignen sich ideal für Dienstleistungsbetriebe oder kleine Einzelhandelsflächen.

1. Obergeschoss - 2 WE - jetzt großzügige 4-Zimmer-Wohnung
WE1 (WF 59,31 m² / NF 88,28 m²) und WE2 (WF 44,36 m² / NF 73,07 m²)

Hier sind beide WE zusammengelegt. 2026 neu renoviert. Es erwartet Sie eine helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einem großen Tageslichtbad sowie einer geräumigen Küche. Vermietet sei 2026 mit einer vereinbarten Kaltmiete von 650,00 €.

2. Obergeschoss - nicht Teil des Verkaufs (WE3 WF 104,61 m² / NF 138,51 m²) - Das zweite Obergeschoss gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes.

3. Obergeschoss - zwei Wohneinheiten
WE4 (WF 59,86 / NF 89,13 m²) und WE5 (WF 45,63 m² / NF 74 m²)

WE4 - Die linke Wohnung ist renoviert und ab April 2026 für 216,- € Kaltmiete vermietet.
WE5 - Die rechte Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 180,00 € monatlich.

4. OG / Dachgeschoss - Ausbaureserve
WE6 (WF 44,43 m² / NF 73,35 m²) und WE7 (WF 56,58 m² / NF 87,34 m²)

Das Dachgeschoss ist bereits aufgeteilt und die Stromleitungen sind vorhanden. Der mögliche weitere Ausbau bietet zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung oder Kapitalanlage.

Sonstiges EG - GE1 - 2 Büros, 1 Küche - Eigennutzung / GE2 - 2 Büros - Eigennutzung
1.OG - WE1 und WE2 zusammen - 4-Raum - vermietet 650,- € Kaltmiete
3.OG - WE4 - 2-Raum - renoviert und ab April 2026 für 216 € Kaltmiete vermietet / WE5 - 2-Raum vermietet für 180 € Kaltmiete
DG - WE6 - 1-Raum - kann ausgebaut werden / WE7 - 2-Raum - kann ausgebaut werden

Ist-Kaltmiete monatlich 830 € (Rest derzeit Eigennutzung / vermietbar oder ausbaubar).

Dieses Paketangebot G1, G2, WE1, WE2, WE4, WE5, WE6, WE7 bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Vermietungspotenzial und Ausbaumöglichkeiten. Besonders die bereits vorbereitete Dachetage eröffnet interessante Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Ein Energieausweis gültig bis 27.05.2034 liegt vor. Bedarf 164,6 kWh (m².a), Effizienz F. Beim Ausbau des DG kann eine Wärmedämmung berücksichtigt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 627,18 m², vermietbare Fläche: 410,83 m², 4 Etagen, modernisiert: 2016