Eindrucksvolles Wohn- und Geschäftshaus Unmittelbar angrenzend zum historischen Dorfkerns von Kassel Harleshausen präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus als perfekte Kombination aus Tradition, Vermietungssicherheit und Entwicklungspotenzial. Ein Objekt wie dieses kommt nur selten auf den Markt.
Repräsentatives Ensemble mit Geschichte und Zukunft Das Anwesen vereint den unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Altbaus von 1902 mit der funktionalen Erweiterung eines Anbaus aus dem Jahr 1988. Insgesamt umfasst das Gebäude 5 Einheiten plus 3 Garagen sowie 2 Stellplätze auf der rechten Seite sowie 4 Stellplätze auf der linken Seite, die sich harmonisch auf Alt- und Neubau verteilen. Drei Wohnungen sowie eine Praxis sind zuverlässig vermietet - ein attraktives Fundament für stabile Einnahmen.
Die derzeit ungenutzte Einheit im 1. OG mit ca. 165 m² und 9 Räumen eröffnet zusätzliches Potenzial. 2 Wohnungseingangstüren sind bereits zur Trennung der Einheit vorhanden. Diese Einheit war in der Vergangenheit gewerblich als Bürofläche genutzt : . Ideal teilbar in Wohnungen oder . flexibel nutzbar als Gewerbeeinheiten
Damit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit.
Gebäudestruktur im Überblick
Altbau (1902) - Kulturdenkmal . Historische Architektur mit beeindruckender Ausstrahlung . Repräsentative Fassade mit zeitlosem Charakter
Anbau Treppenhaus (1981) und Hinterhaus (1988) - (Umgebungsschutz für Denkmäler) . Optimale Ergänzung zum Kulturdenkmal
Vermietung & Potenzial . Insgesamt 5-6 Einheiten . 3 Wohnungen vermietet . 1 Praxis vermietet . 1 Einheit (165 m²) frei und flexibel teil- und nutzbar . 3 Garagen auf dem Grundstück vermietet . PV Anlage BJ 2010 auf dem Dach, direkte Einspeisung ohne Speicherung. Erträge siehe Exposé (zB in 2025 3.517,46 € brutto)
Merkmale
495 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 3 Garagen
Fenster: Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
Es ist eine Käuferprovision von 5,95% inkl. gültiger Mehrwertsteuer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Die Weitergabe des Exposé an Dritte ist untersagt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
Provision für Käufer
Es ist eine Käuferprovision von 5,95% inkl. gültiger Mehrwertsteuer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Die Weitergabe des Exposé an Dritte ist untersagt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
741.650 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
41.650 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
41.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harleshäuser Straße 138, Harleshausen, Kassel (34128)
Sehr gute und gesuchte Lage in Kassel - Harleshausen. Die Liegenschaft befindet sich in gesuchter und bevorzugter Lage in Kassel Harleshausen. Sie liegt in der Nähe zum Naherholungsgebiet Daspel und dadurch in einem ruhigen und gleichzeitig zentralen Stadtteil in Kassel. Harleshausen ist bekannt durch seine Freizeiteinrichtungen wie z.B Schwimmbad (Freibad), Tennisplätze, Reitoptionen und vieles mehr. Harleshausen gehört zu den Top 3 der gesuchten Stadtteile in Kassel. Der eigentliche Ortskern Harleshausen, mit Schule, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, wie Bio-Markt , 3 Bäcker, Drogeriebedarf, Cafés und vieles mehr ist gut zu erreichen und wird durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsoptionen mit verschiedenen Buslinien optimal abgerundet. Zur Buslinie und kleinen Discountern sind es nur wenige Minuten. Mit dem Auto erreicht man von dort nach ein paar Minuten -Am Hirtenkamp- einen tegut Markt sowie weitere Discounter. Auch der Herkulesmarkt in Vellmar ist nur wenige weitere Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Objektangaben wurden durch die Eigentümer übermittelt , daher kann hierfür keine Haftung erfolgen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf verbleibt ausdrücklich vorbehalten
Datenschutz
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