Einfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 5 Zimmer 133 m² 445 m² Grundstück Gladbach Bergisch Gladbach 51465

Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €
3.195 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 445 m² Grundstück

Bergisch Gladbach-Rommerscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Charme!

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage von Bergisch Gladbach-Stadtmitte in Richtung Rommerscheid. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1986 wurde das Dachgeschoss aufgebaut. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (2009) mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Im Jahr 2011 wurde die Fassade gedämmt. Das gesamte Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese wurden zuletzt 2018 und 2016 erneuert. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizung und ein Abstellraum. Des Weiteren bietet das Nebengebäude Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Ein Gartenhaus mit weiterer Abstellfläche ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt: Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zunächst die moderne Küche mit Kochinsel. Dort grenzt ein Arbeitsraum/Schlafraum oder Essbereich an. Im rückwärtigen Bereich befindet sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer (weiße Fliesen) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Des Weiteren ist noch ein gemütlicher Essbereich, welcher ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt, vorhanden. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und besteht überwiegend aus Stein. Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Schlafzimmer vorhanden. Dadurch dass die Decken bis in die Dachspitze ragen, verleiht dies den Räumen viel Helligkeit und Großzügigkeit. Ein offener Gästebereich oder Arbeitszimmer ist dort auch vorhanden. Außerdem ist hier ein weiteres Badezimmer (weiße Fliesen), welches mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist, vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Abstellplätze.

Merkmale

Bezug: sofort
445 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

3.195,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

476.297 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

51.297 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gladbach, Bergisch Gladbach (51465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land östlich von Köln. Sie ist Kreisstadt, größte Stadt des Rheinisch Bergischen Kreises und bildet ein Mittelzentrum mit derzeit etwa 110.000 Einwohnern. Damit gehört sie zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die heutige Stadt entstand im Jahre 1975 im Rahmen der Gebietsreform Nordrhein-Westfalen, als die (alte) Stadt Bergisch Gladbach mit der Stadt Bensberg und der Ortschaft Schildgen, welche damals zur Gemeinde Odenthal gehörte, zur neuen Stadt Bergisch Gladbach vereinigt wurde. Diese Fusion war die Voraussetzung dafür, dass die Einwohnerzahl der Stadt 1977 die Grenze von 100.000 überschreiten konnte. Durch das südliche Stadtgebiet führt die Autobahn A4 Köln-Olpe, die im Westen der Stadt bereits auf Kölner Stadtgebiet die A3 Frankfurt-Köln-Oberhausen kreuzt. Ferner führen die Bundesstraßen B55 und B506 durch das Stadtgebiet. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach führt die Linie S11 via Köln Hauptbahnhof nach Neuss und Düsseldorf. Am Busbahnhof im Stadtteil Bensberg endet unterirdisch die Stadtbahnlinie 1 der KVB, die nach Köln (via Deutz und Neumarkt bis nach Weiden) führt. Die Stadtmitte ist ca. sieben Autominuten vom Objekt entfernt. Dort befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.