Kurzbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon & Loggia - direkt am Friedenspark! Sonnendurchflutete Räume, moderne Ausstattung, perfekte Anbindung. Grüne Idylle trifft Stadtflair - Ihre Wohnoase in Ludwigshafen-Nord.
Objekt
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtet und vermittelt den typischen, zeitlosen Charakter dieser Baujahre. Die Anlage umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und wirkt durch die klare Fassadengestaltung, sowie die gepflegte Straßenfront ordentlich und aufgeräumt. Der Eingangsbereich mit der übersichtlichen Briefkastenanlage und das freundlich gestrichene Treppenhaus vermitteln ein aufgeräumtes, gepflegtes Gesamtbild.
Im Untergeschoss befinden sich die Gaszähler und die zentrale Elektroverteilung, die einen strukturierten und gut organisierten Eindruck hinterlassen und die solide technische Ausstattung des Hauses unterstreichen. Das Gebäude wird über Vodafone Kabel Deutschland mit Kabelanschluss versorgt und bietet damit eine zeitgemäße Grundlage für schnelles Internet, TV und Telefon. Der rückwärtige Innenhof ergänzt das Wohnangebot um praktische Außenflächen, unter anderem mit Fahrradabstellmöglichkeiten und Platz zum Wäschetrocknen und rundet das Profil dieses robusten, werthaltigen Wohnhauses ab.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.135,83 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in der Kanalstraße, befindet sich in einem der gefragten Stadtteile Ludwigshafens, im Bereich Nord/Hemshof und verbindet zentrale Lage mit angenehmer Wohnruhe. Direkt vor der Haustür liegt der Friedenspark, der als grüne Oase zum Spazierengehen, Verweilen und Spielen einlädt und dem Viertel einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht.
Dank der nahegelegenen Haltestellen von Bus und S-Bahn sind sowohl das Stadtzentrum von Ludwigshafen als auch Mannheim in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs ohne Auto erledigt werden können. Die Kombination aus grüner Umgebung am Friedenspark, sehr guter Verkehrsanbindung und vollständiger Nahversorgung macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.
Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hamdi Hamziu Selbstständiger Immobilienberater Schöntalstrasse 7b 67434 Neustadt / weinstrasse E-Mail: hamdi.hamziu@db.com Telefon: 0176 81458410
Aufsichtsbehörde: Neustadt an der Weinstraße Internet: www.neustadt.eu Anschrift: Marktplatz 1, 67433 Neustadt an der Weinstrasse
Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz
