Einfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €

1.342 €/m²

8 Zimmer  •  190 m²  •  465 m² Grundstück

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Schweisweiler (67808)

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Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde 1995 umfassend saniert und präsentiert sich heute als großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie. Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 190 m², die sich flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen lässt. Aktuell ist die Immobilie als Einfamilienhaus vermietet, zuvor wurde sie als Zweifamilienhaus genutzt, sodass entsprechende Voraussetzungen weiterhin gegeben sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Souterrain ergänzt den Wohnraum um zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, einen Hobbyraum, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. In diesem Bereich war zuvor eine Küche untergebracht; die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Terrasse sowie einer Garage und einem Carport. Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen