Attraktives MFH-Projekt mit 14 Wohneinheiten - ideale Gelegenheit für Investoren und Bauträger
Dieses attraktive Neubauprojekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, ein bereits weit fortgeschrittenes Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der Rohbau ist inklusive Dach und Fenster bereits vollständig errichtet - eine solide Basis für den weiteren Ausbau.
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.683 m² wurde ein dreigeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 14 Wohneinheiten errichtet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 854,65 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 133,20 m². Die geplanten Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 47 m² und ca. 83 m² und sprechen damit ein breites Spektrum potenzieller Mieter an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Das Gebäude ist vollunterkellert und ermöglicht u.a. durch den vorbereiteten Aufzug, eine barrierefreie Gestaltung der Wohnungen sowie der Gemeinschaftsflächen. Zur weiteren Ausstattung gehören 12 Multiparking-Stellplätze (Hebebühnen-Parksystem), ein Behindertenstellplatz sowie 18 Fahrradstellplätze, die den heutigen Anforderungen an moderne Mobilität gerecht werden.
Der Ist-Zustand entspricht dem Plan der vorliegenden Baugenehmigung. Dem Erwerber steht es frei, den Bau mit einem eigenen Bauträger fortzuführen oder den bestehenden Bauträger auf Basis eines separaten Vertrags zu beauftragen - maximale Flexibilität für eine individuelle Umsetzung.
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit sehr guter Versorgungsinfrastruktur, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen erwarten lässt. Durch den fortgeschrittenen Baustatus kann der neue Eigentümer zeitnah in die Fertigstellung einsteigen und von einer verkürzten Projektlaufzeit profitieren.
Der Energieausweis erfolgt nach Fertigstellung.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnbauprojekt in bester Ausgangsposition zu übernehmen - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger mit Weitblick.
Merkmale
1.683 m² Grundstück
Keller
13 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
2499000 €2.499.000 €
2.924 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.800.629 €1
Kaufpreis
2.499.000 €
Kaufnebenkosten
301.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
162.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.214 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krauthausen, Düren (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von DĂĽren, im Stadtteil Niederau/Krauthausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, eine gewachsene Wohnstruktur und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Düren ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B56 sowie die Autobahn A4 bestehen sehr gute Verbindungen nach Aachen und Köln, wodurch sich die Lage auch für Pendler ideal eignet.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und Spazierwege entlang der Rur. Die Lage vereint somit Urbanität, Infrastruktur und Wohnqualität auf attraktive Weise - ein idealer Standort für modernes, zukunftssicheres Wohnen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,20 m², Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 7, 3 Etagen
