In einer ruhigen Seitenstraße von Brackel steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1965. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich perfekt für alle, die mit eigenen Ideen renovieren und modernisieren möchten. Aktuell ist das Dachgeschoss der Immobilie vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss wird frei geliefert.
Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich auf knapp 74qm ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und das Badezimmer. Auch eine Aufteilung des Wohnzimmers zu einem weiteren Raum ist möglich. Eine praktische Einbauküche ist vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Das Erdgeschoss ist mit einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss, welches ebenfalls durch den gemeinsamen Eingang betreten wird, ist derzeitig vermietet. Hier befinden sich weitere drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Der Erhaltungszustand entspricht etwa dem Standard des Erdgeschosses. Das Mietverhältnis ist bei Erwerb der Immobilie zu übernehmen. Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt aktuell nicht.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet diverse Abstellräume im Kellergeschoss. Praktisch ist zudem ein eigener Kellereingang von der Gartenseite des Gebäudes, durch den der Keller über eine Außentreppe erreicht werden kann. Weiteren Stauraum finden Sie im Nebengebäude, welches neben der 2 Garagenstellplätze noch viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. bietet.
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So ist auch eine weitere Bebauung möglich. Ein weiterer Bauplatz kann mit einer Grundstücksgröße von mind. 800qm abgetrennt werden und gem. Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus bebaut werden. Weitere Details zur Bebauung stellen wir Ihnen gerne auf Nachfrage bereit.
Merkmale
1.698 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
3.007,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
438.963 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
41.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackel (21438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Brackel. Vieles ist fußläufig vom Grundstück aus erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Tankstelle sowie einige Restaurants.
Die nächste Autobahnanbindung finden Sie in Ramelsloh oder Thieshope (ca. 6 min mit dem Auto entfernt). Von hier aus haben Sie direkte Anbindung nach Hamburg, Bremen, Lüneburg oder Hannover. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt binnen 30 Minuten.
Die nächstgelegenen Supermärkte befinden sich im Nachbarort.
Diese Immobilie ist perfekt für alle, die sich nach einer ruhigen Lage in der Nähe der Lüneburger Heide sehnen und dabei nicht auf eine direkte Anbindung nach Hamburg verzichten möchten.
