Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus in Bad Schwartau - Mit Garten, Stellplätzen & Vollvermietung
Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Bad Schwartau - Kapitalanlage mit Substanz
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Bad Schwartau und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig saniert, wodurch sich das Objekt heute sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 605?m² und einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 72.240?€ bietet das Haus eine solide Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Alle sieben Wohnungen sind vollständig und zuverlässig vermietet. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse wurden modernisiert und sprechen eine breite Zielgruppe an - ideal für langfristige Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohnqualität: Drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil samt Gartenhaus, weitere Einheiten über Balkone oder Terrassen. Eine Wohnung hat zudem exklusiven Zugang zu einem Innenhofbereich. Somit steht jeder Mietpartei ein privater Außenraum zur Verfügung - ein wesentliches Merkmal für eine hohe Mieterzufriedenheit.
Dank der zentralen Lage in Bad Schwartau profitieren die Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem fußläufig erreichbaren Bahnhof. Die Nähe zu Lübeck, Hamburg und der Ostseeküste macht die Lage auch aus Investorenperspektive äußerst attraktiv.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
1.292 m² Grundstück
Kelleranteil
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Garten
--Technik & Energieeffizienz--
Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (Hochwertige Steinwolle)
Neue Heiztechnik für effiziente Wärmeversorgung
Isolierverglaste Fenster für optimierten Wärme- und Schallschutz
--Gebäudetechnik & Substanz--
Komplette Erneuerung der Elektrik, Sanitärinstallationen und Steigleitungen
Dach, Fassade; Fenster und Treppenhaus erneuert
Alle Maßnahmen abgeschlossen - kein Sanierungsstau, keine Investitionsrückstände
--Wohnungen (überwiegend saniert)-- Hochwertige Bodenbeläge in allen Einheiten
Modern ausgestattete Bäder mit zeitgemäßem Design
Einbauküchen in gehobener Ausführung
Teilweise mit freiliegenden Sichtbalken für charmantes Altbauambiente
--Außenbereiche-- 3 Wohnungen mit eigenem Gartenanteil inkl. Gartenhaus
Weitere Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder exklusivem Innenhofzugang
--Allgemein-- Das Aufteilen des Hauses in Eigentumswohnungen ist möglich, Unterlagen liegen bereits vor
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Nikolausstraße 47, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im Herzen von Bad Schwartau. Diese bevorzugte Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gewachsene Nachbarschaften und die unmittelbare Nähe zu Lübeck aus - nur wenige Autominuten trennen das Objekt von der Hansestadt und den Stränden der Ostsee.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind im direkten Umfeld gut erreichbar - ideal für Familien und Senioren gleichermaßen. Der Bahnhof Bad Schwartau liegt nur rund 600?m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Lübeck, Hamburg und an die Ostseeküste. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Bad Schwartau bequem mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz.
Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Nikolausstraße eine angenehme Wohnatmosphäre: Es handelt sich um ein gepflegtes Villen- & Wohngebiet mit vielen Gärten. Die ruhige Lage und der hohe Freizeitwert - etwa durch die Nähe zum Kurpark, zur Schwartau sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten - machen die Adresse besonders lebenswert.
Fazit: Die Nikolausstraße 47 vereint zentrale Lage, gute Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Schwartau - ein idealer Standort für nachhaltige Kapitalanlagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 92,45 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7
