Wohnung zum Kauf 595.000 € 3 Zimmer 80,1 m² Barmbek-Nord Hamburg 22305

Wohnung zum Kauf
595000 €
7.425 €/m²
3 Zimmer • 80,1 m²

Stilvoll wohnen in Barmbek-Nord - renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Pool & Sauna

Die in 2022 komplett aufwendig renovierte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in bester Lage von Barmbek Nord. Das Objekt verfügt über Annehmlichkeiten wie eine Sauna, einen Pool und einen Tiefgaragenstellplatz, die das städtische, zentrale Wohnen so lebenswert machen. Beim Betreten der Einheit gelangt sie zuerst in einen großzügigen zentralen Flur, der einen aufgeräumten und einladenden Eindruck vermittelt. Unmittelbar vom Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer, welche ideal als Schuhschrank und als zusätzliche Garderobe genutzt werden kann. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das modern gestaltete Badezimmer.

Dieses überzeugt durch ein modernes Design, helle Oberflächen und eine ansprechende Walk-in-Shower, die sowohl funktional als auch optisch sehr gelungen ist. Das Bad ist ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Angrenzend an das Badezimmer liegt das großzügige Elternschlafzimmer, das durch seine gute Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine ruhige, freundliche Atmosphäre - ideal als Rückzugsort.

Neben dem Schlafzimmer und vom Flur abgehend erreicht man ein weiteres, kleineres Schlafzimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auch dieser Raum ist hell und gut geschnitten. Im Eingangsbereich befindet sich eine zweite Abstellkammer. Dieser Raum kann ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden und sorgt für zusätzliche Funktionalität und Ordnung im Alltag. Abschließend öffnet sich die Wohnung zu einem weiteren kleinen Zwischenflur. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das helle und einladende Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Große Fensterfronten ermöglichen einen freien Blick nach draußen und lassen den Raum besonders offen und freundlich wirken.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der sich nahezu um das gesamte Wohnzimmer bis zur Küche erstreckt und zusätzliche Lebensqualität im Freien bietet. Vom Zwischenflur gelangt man außerdem direkt in die moderne, hochwertig ausgestattete Küche, die mit ihrem modernen Design und durchdachter Aufteilung zum Kochen und Leben einlädt. Insgesamt überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung durch ihren intelligenten Grundriss, die gepflegte Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente.

Merkmale

Keller
Balkon
Garten
Garage
Waschraum
Sauna
Swimmingpool
Kabelanschluss

- Tolle 3-Zimmer-Wohnung im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord

- Sehr gepflegter und frisch renovierter Zustand

- Luxus-Klick-Vinyl

- Optimaler Grundriss mit zwei möglichen Schlafzimmern

- Sehr große Loggia bzw. sehr großer Balkon

- Großzügiger Kellerabteil

- Hochwertige Wohnküche mit Markengeräten von SIEMENS

- Frisch renoviertes Vollbad mit Walk-in-Shower

- Frei zur Selbstnutzung oder alternativ auch als Anlageobjekt nutzbar

- Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit direkter Nähe zur S- und U-Bahn Barmbek

- Nähe zum Hamburger Stadtpark, FuhlsGarden und der Sportanlage Langenfort

- Ideal für Pendler wegen guter städtischer und überregionaler Anbindung

- Gemeinschaftspool mit Sauna und großer Dachterrasse mit Partyraum

- Ein Tiefgaragenstellplatz (ca. 25.000 €)

- Fahrstuhl über alle Ebenen

- Familienfreundliche Mikro- und Makrolage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

7.425,43 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

418 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

660.866 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

65.866 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

32.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmbek-Nord, Hamburg (22305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord, einem etablierten und beliebten Wohngebiet, das sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paaren in unterschiedlichen Lebensphasen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie Paare mit Kinderwunsch macht. Ältere Paare profitieren ebenfalls von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist eine gute Anbindung an das städtische und überregionale Straßennetz gegeben, sowie mit dem Tiefgaragenparkplatz die Parkproblematik gelöst.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung an. Besonders der nahegelegene Hamburger Stadtpark sowie der FuhlsGarden oder auch die Sportanlage Langenfort laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Ausrichtung, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie eine angenehme, lebenswerte Wohnumgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 2.860,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Wellness: Wellnessbereich