Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Maisonette zum Kauf 1.595.000 € 9 Zimmer 419,7 m² Tonndorf Hamburg 22045

Maisonette zum Kauf
1595000 €
3.801 €/m²
9 Zimmer • 419,7 m²

419 m² Kreativ-Loft mit 400 m² Dachfläche , Studio, Atelier & Wohnen in Hamburg

Wer Großes schafft, braucht Raum!

Außergewöhnliche Loft- und Atelierwohnung in Hamburg-Wandsbek mit rund 419 m² Wohnfläche und zusätzlichem Dachflächenpotenzial von circa 400 m², das bei Bedarf vom Verkäufer für den Käufer errichtet werden kann (Visualisierungen anbei). Es handelt sich hierbei um kein Standardobjekt, sonder eine Produktionsfläche für Ideen.

Die Maisonette-Einheit wurde 2004 massiv gebaut und überzeugt durch eine sehr gute schalltechnische Abschirmung, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Studio-, Atelier- oder kreative Arbeitsnutzung ergeben.

Besonders attraktiv für Künstler, Produzenten, Designer oder Kreativschaffende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Zusätzlich gehören zwei separate 1-Zimmer-Apartments (je ca. 25 m²) zur Einheit - ideal als Gästewohnungen, Mitarbeiterapartments oder zur Vermietung.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die großzügige Flächen und ungewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Warum dieses Objekt perfekt für Kreative ist:
?? Extrem gute schalltechnische Abschirmung - ideal für Tonstudio, Musikproduktion oder Podcast-Setups
?? Großzügige, flexibel nutzbare Flächen für Atelier, Showroom oder Workshop
?? Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Produzieren unter einem Dach
?? Baujahr 2004 - solide Bausubstanz
?? Niedrige Nebenkosten trotz Größe
?? Angrenzender Gewerbeteil - gewerbliches Umfeld stört hier nicht, sondern passt zum Nutzungskonzept

Zusätzlich gehören zwei Dachgeschosswohnungen (jeweils 1-Zimmer-Apartments) zur Einheit. Ideal als:
Gästewohnungen für Künstler
Airbnb für Projektpartner
Vermietete Units zur Querfinanzierung
Crew- oder Mitarbeiterwohnungen

?? Fazit für Kreative
Diese Immobilie ist kein Wohntraum - sie ist ein Kreativ-Headquarter.
Studio, Atelier, Loft, Wohnraum, Gästeeinheiten - alles in einer Einheit.
über 800 m² Freiheit in Hamburg.

Schauen Sie sich gerne vorab das Video an:
https://youtu.be/DEKQeLH7HAw
...und vereinbaren anschließend einen Besichtigungstermin mit uns.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

Video

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1595000 €

3.800,51 €/m²

Hausgeld

590 €

Provision für Käufer

3,00 %
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer und Käufer jeweils eine Maklercourtage von 3,00 % inkl. 19% Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.762.475 €1

Kaufpreis

1.595.000 €

Kaufnebenkosten

167.475 €

Notarkosten (1,5%)

23.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

87.725 €

Provision für Käufer (3%)

47.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tonndorf, Hamburg (22045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie im Stadtteil von Wandsbek in Hamburg. Wandsbek zeichnet sich durch seine grüne Umgebung mit den zahlreichen Parks und der durchfließenden Wandse aus. Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen, hier ist vielen vor der Tür möglich.
Dieses charmante Zuhause befindet sich unauffällig im Mischgebiet im Stadtteil Tonndorf.
Die bekannte Einkaufsmeile in der Wandsbeker Marktstraße sowie dem Einkaufszentrum "Quarree" mit seinen rund 85 Fachgeschäften und diversen Gastronomien ist in wenigen Minuten erreicht. Neben Outdoormöglichkeiten ist das Fitnessstudio mit Spa-Bereich "MeridianSpa" oder auch das Freibad Ostende in unmittelbarer Umgebung.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarere Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle "Nordmarkstraße" mit der Linien 9 gegeben. Der Bus fährt zu den meisten Zeiten alle 5 Minuten los. Der Hauptbahnhof ist mit Öffentlichen Nahverkehr in rund 30 Min entfernt.

Erleben Sie diese einzigartige große Wohnung und genießen Sie die Vorzüge dieser ungewöhnlichen Lage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 419,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 400,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 15.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 2.19