> Bestlage in Kessenich mit unverbaubarem Venusberg-Blick > hochwertige und nachhaltige Kernsanierung 2010/11 > Energieeffizienzklasse A+ (Erdwärme) > Teilautarkie durch eigene Stromerzeugung und Speicher > Zusatz-Einkommen durch lizenzierte Einliegerwohnung möglich > Ausbau Reserve
Dieses exklusive Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Bonn. Es bietet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und guter Anbindung an ÖV und Autobahn, bei absoluter Ruhe und unverbaubarer Aussicht auf den Venusberg.
Das grosszügige Raumkonzept eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte... - Ideal für Familien, Mehrgenerationen wohnen, Freiberufler.
Das gemäss Passivhaus Standard kernsanierte Stadthaus, erstreckt sich über 3 Etagen, +Keller und bietet 2 Dachterrassen auf unterschiedlichen Ebenen sowie 1 Einliegerwohnung (möbllierte Vermietung mit Lizenz kann übernommen werden).
Zu den Aussenbereichen gehören auch rund 50% eines sehr grossen geschlossenen und begrünten Innenhofes von ca. 170m2, sowie 2 Stellplätze unter einem Carport auf der Rückseite des Grundstückes. Es steht auch eine WallBox zur Verfügung.
Mögliche Ausbaureserven sind: > im EG (ca. 35m2), wo eine weitere Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eingebaut werden kann, der Raum privat als Gym mit Sauna, Spielzimmer oder Büro (mit Publikumsverkehr) genutzt werden kann.
> Ein Hinterhaus (ca. 140m2 mit identischem Ausbaustandard wie das Stadthaus) mit eigenem Eingang (Grundstücksrückseite) wird separat vermarktet, kann aber auch gemeinsam mit dem Stadthaus erworben werden. Dieses beinhaltet aktuell eine Einliegerwohnung von ca. 30m2 (Vermietung wie im Stadthaus mit bestehender Lizenz) sowie eine gewerblich Nutzbare Fläche von ca. 110m2. Dies kann mit einer Nutzungsänderung auch als Wohnraum umgebaut/genutzt werden.
Die Planung und Ausführungsüberwachung lag in den Händen der mehrfach ausgezeichneten Architekten von dgj Architektur (dgj.eu), Frankfurt/M.
Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin dieses einzigartige Objekt, in das Sie schon bald einziehen könnten...
Merkmale
Bezug: nach Absprache
250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2010
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.833.650 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
143.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
109.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kessenich, Bonn (53129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale, ruhige Lage in Bonn-Kessenich mit unverbaubarer Aussicht auf den Venusberg.
Kurze Fusswege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen aller Stufen in der Nähe und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Strassenbahn, Bus und Bahn).
Wenn Sie zentral und urban wohnen/arbeiten wollen und gleichzeitig Wert auf einen ruhigen, naturnahen Rückzugsort mit Blick ins Grüne legen, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
