Finca, Girona, Costa Brava, 6Ha, 2 Häuser, Schwimmteich, Alleinlage, Selbstversorger möglich
Objektbeschreibung
Wunderschön gelegene Finca mit zwei Häusern in Riudarenes/Esparra, Provinz Girona/Costa Brava. Ein privater Weg führt auf das ca. 6 Ha (60.000m²) große Grundstück, welches nicht einsehbar ist. Die Wasserversorgung erfolgt über einen ca. 14 m tiefen Brunnen. Die Abwasserentsorgung wird über eine Klärgrube geregelt.
Das Haupthaus mit ca. 200m² Wohnfläche wurde 2000 fertiggestellt. Die Gebäudeisolierung wurde in 5 cm Natur-Kork mit Luftkammer in allen Außenwänden ausgeführt. Die Holzfenster bestehen aus Thermopane-Isolier-verglasung.
Das Haupthaus ist Außen komplett mit Bruchsteinen verkleidet. Auf der Rückseite ist ein Wintergarten angebaut, seitlich Garagen, Stellplätze und ein Lager.
Das Anwesen verfügt über viel zusätzliche Nutzfläche, zwei überdachte PKW-Stellplätze, zwei Garagen direkt im Haus mit direktem Zugang ins Haus selbst.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt unter anderem mit einem Ying-Yang Symbol unter einer stilisierten Holzpyramide. Im Garten befinden sich auch ein Grillraum mit Sitzmöglichkeiten sowie ein überdachter Trockenplatz für Ihre Wäsche.
Der Schwimmteich wird über einen Filterteich und den danach geschalteten Feinfilter gereinigt.
Im Nutzgarten befindet sich zudem auch noch ein Gewächshaus.
Ausbaureserve findet man im ehemaligen Haus der Finca, welches zurzeit teilausgebaut ist und noch erweitert werden kann. Zurzeit sind ca. 70m² ausgebaut und es können weitere 60m² zusätzlich ausgebaut werden. Denkbar wäre eine Nutzung für zwei Familien, Mehrgenerationennutzung oder auch Ferienhausvermietung, wie diese bereits im Umfeld erfolgreich seit Jahren durchgeführt wird.
Umrüstung zu einer autarken Stromversorgung ist möglich.
Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Schiebetor.
Zusätzlich verfügt die Finca über weiteren Lagerraum und Stallungen.
Das Haus kann mit einer Ölzentralheizung beheizt werden, jedoch wird diese zurzeit nicht genutzt, da der Holzofen im Wohnzimmer zur Beheizung des gesamten Hauses aufgrund der guten Dämmung vollkommen ausreichend ist. Dies ist mit Blick auf die derzeitige Energiepreissituation eine absolut wünschenswerte Alternative. Gleichzeitig sorgt die Dämmung für eine angenehme Kühle auch bei hohen Temperaturen im Sommer.
Ebenso sind die Nebenkosten für eine Finca dieser Größe sehr gering. Sie betragen für Strom ca. 100 EUR alle zwei Monate, Müllgebühren ca. 200 EUR und Grundsteuer ca. 630 EUR jeweils im Jahr.
Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 236 KWh/m²*a und einen CO2 Wert von 50 Kg/m²*a aus. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung liegt ebenfalls vor. Alle erforderlichen Eintragungen sind im Grundbuch und auch im Katasteramt erfolgt.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit großem Flur, die Treppe nach oben, die mehr als großzügige Wohnküche, Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer, ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Zugang zu den Garagen.
Von der zweiten Garage kommen Sie zu den Lagerräumen des Anwesens.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch Büro genutzt werden können sowie zwei Bäder, ein großes Wannenbad und ein kleineres Duschbad. Von hier gelangt man auch auf einen kleinen Speicher unter dem Dach.
