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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei1890000 €1.890.000 €10.500 €/m²5,5 Zimmer • 180 m² • 1.072 m² Grundstück
1890000 €1.890.000 €
10.500 €/m²
5,5 Zimmer • 180 m² • 1.072 m² Grundstück
Neubau Erstbezug - stilvoll & elegant. Einzug im Frühjahr! +++ Open-House sonntags 13 - 15 Uhr +++
Modernes, aufwendig gestaltetes Einzelhaus mit architektonischen Vor- und Rücksprüngen, ideal gelegen in einer ruhigen Nebenstraße unweit der Alster.
Alles inklusive - hochwertig, durchdacht und bezugsbereit im Frühjahr ´26!
Dieses außergewöhnliche Neubauangebot überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, bei der bereits an alles gedacht wurde:
# Moderne Eingangstür aus Holz mit Glas-Seitenteil, Türblatt in Eiche, lackiert in Quarzgrau - stilvoller Auftakt ins Haus
# Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 32.000 € (z.Zt. noch selbst planbar)
# Umfangreiche Zusatzausstattung im Gesamtwert von ca. 462.000 €
# Harmonisch abgestimmtes Farbkonzept für Verblendsteine, Fenster, Fliesen, Terrassenplatten, Wände und Küchenfronten für ein rundum stimmiges Wohnambiente
# Durchdachte Gartenplanung mit idealer Mischung aus Licht und Rückzugsorten
# Stilvolle Kombination aus großformatigen Fliesen und hochwertigen Eiche-Landhausdielen
# Fliesen-, Parkett- und Malerarbeiten meisterhaft ausgeführt - Qualität bis ins kleinste Detail
# Obergeschoss mit Oberlichtern - Licht und Wohnkomfort im Bauhausstil perfekt kombiniert
Weitere Ausstattungen sind u.a.
# Großzügige Garage im Stil des Hauses
# Vollkeller, teilweise wohnlich ausgebaut
# Sicherheitspaket
# Elektro- und Sanitärpaket
# Elektrische Rollläden
# Panoramafenster und Schiebetür
# Wärmepumpe, Lüftungsanlage
# Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Untergeschoss
# Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
# Energieeffizienzklasse A+
# Massiv Stein auf Stein
# Steinfassade
Darüber hinaus enthalten:
.Sämtliche Baunebenkosten sowie Außenanlagen
.Courtagefrei - sorgenfrei erwerben, alles aus einer Hand
Hochwertige Zusatzausstattungen im Wert von insgesamt ca. 462.000 € sind bereits inklusive und machen dieses Haus zu einem sofort bezugsfertigen, luxuriösen Gesamtpaket. Eine vollständige Liste dieser und weiterer Zusatzausstattungen erhalten Sie zusammen mit dem Exposé.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren - hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
SIE LIEBEN DAS MODERNE, DAS AUSSERGEWÖHNLICHE?
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, ausgewogenen Komfort und durchdachte Raumplanung auf einzigartige Weise vereint. Dieses Einzelhaus beeindruckt durch zwei unterschiedlich hohe, harmonisch versetzte Gebäudeteile, die ein lebendiges Spiel aus Licht und Raum schaffen.
Im Obergeschoss des niedrigeren Gebäudeteils befinden sich die untergeordneten Bereiche: eine lichtdurchflutete Galerie, ein stilvolles Masterbad, die elterliche Ankleide sowie ein zusätzlicher Raum, flexibel nutzbar als Kinderbad oder weitere Ankleide. Im höheren Gebäudeteil sind die Schlafräume im klaren, bauhaustypischen Stil der Quadratur angeordnet - puristisch und elegant - und die Deckenhöhe öffnet sich hier auf ca. 2,75 m.
Besondere Lichtakzente setzen die mehrfach verbauten Oberlichter, teilweise elektrisch steuerbar, die für helle, freundliche Räume und eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgen.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Küche zu einer harmonischen Einheit. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten, abgeschlossenen Home-Office-Bereich - perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause.
Das im Kaufpreis enthaltene Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten: als Gäste-, Arbeits- oder Wellnessbereich - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume ergänzen.
Die Treppenhäuser verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster. Besonders im Untergeschoss sorgt dies für eine gute Belichtung von Treppen- und Flurbereich und trägt deutlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Das Objekt ist bereits fertiggestellt, wodurch weder steigende Kosten noch eine unfertige Bauausführung ein Risiko darstellen. Nutzen Sie zudem den derzeitig günstigen Zins.
Alles inklusive - hochwertig, durchdacht und bezugsbereit im Frühjahr ´26!
Dieses außergewöhnliche Neubauangebot überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, bei der bereits an alles gedacht wurde:
# Moderne Eingangstür aus Holz mit Glas-Seitenteil, Türblatt in Eiche, lackiert in Quarzgrau - stilvoller Auftakt ins Haus
# Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 32.000 € (z.Zt. noch selbst planbar)
# Umfangreiche Zusatzausstattung im Gesamtwert von ca. 462.000 €
# Harmonisch abgestimmtes Farbkonzept für Verblendsteine, Fenster, Fliesen, Terrassenplatten, Wände und Küchenfronten für ein rundum stimmiges Wohnambiente
# Durchdachte Gartenplanung mit idealer Mischung aus Licht und Rückzugsorten
# Stilvolle Kombination aus großformatigen Fliesen und hochwertigen Eiche-Landhausdielen
# Fliesen-, Parkett- und Malerarbeiten meisterhaft ausgeführt - Qualität bis ins kleinste Detail
# Obergeschoss mit Oberlichtern - Licht und Wohnkomfort im Bauhausstil perfekt kombiniert
Weitere Ausstattungen sind u.a.
# Großzügige Garage im Stil des Hauses
# Vollkeller, teilweise wohnlich ausgebaut
# Sicherheitspaket
# Elektro- und Sanitärpaket
# Elektrische Rollläden
# Panoramafenster und Schiebetür
# Wärmepumpe, Lüftungsanlage
# Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Untergeschoss
# Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
# Energieeffizienzklasse A+
# Massiv Stein auf Stein
# Steinfassade
Darüber hinaus enthalten:
.Sämtliche Baunebenkosten sowie Außenanlagen
.Courtagefrei - sorgenfrei erwerben, alles aus einer Hand
Hochwertige Zusatzausstattungen im Wert von insgesamt ca. 462.000 € sind bereits inklusive und machen dieses Haus zu einem sofort bezugsfertigen, luxuriösen Gesamtpaket. Eine vollständige Liste dieser und weiterer Zusatzausstattungen erhalten Sie zusammen mit dem Exposé.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren - hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
SIE LIEBEN DAS MODERNE, DAS AUSSERGEWÖHNLICHE?
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, ausgewogenen Komfort und durchdachte Raumplanung auf einzigartige Weise vereint. Dieses Einzelhaus beeindruckt durch zwei unterschiedlich hohe, harmonisch versetzte Gebäudeteile, die ein lebendiges Spiel aus Licht und Raum schaffen.
Im Obergeschoss des niedrigeren Gebäudeteils befinden sich die untergeordneten Bereiche: eine lichtdurchflutete Galerie, ein stilvolles Masterbad, die elterliche Ankleide sowie ein zusätzlicher Raum, flexibel nutzbar als Kinderbad oder weitere Ankleide. Im höheren Gebäudeteil sind die Schlafräume im klaren, bauhaustypischen Stil der Quadratur angeordnet - puristisch und elegant - und die Deckenhöhe öffnet sich hier auf ca. 2,75 m.
Besondere Lichtakzente setzen die mehrfach verbauten Oberlichter, teilweise elektrisch steuerbar, die für helle, freundliche Räume und eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgen.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Küche zu einer harmonischen Einheit. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten, abgeschlossenen Home-Office-Bereich - perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause.
Das im Kaufpreis enthaltene Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten: als Gäste-, Arbeits- oder Wellnessbereich - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume ergänzen.
Die Treppenhäuser verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster. Besonders im Untergeschoss sorgt dies für eine gute Belichtung von Treppen- und Flurbereich und trägt deutlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Das Objekt ist bereits fertiggestellt, wodurch weder steigende Kosten noch eine unfertige Bauausführung ein Risiko darstellen. Nutzen Sie zudem den derzeitig günstigen Zins.
Merkmale
- Bezug: Frühjahr 2026
- 1.072 m² Grundstück
- Keller
- Terrasse
- Garage
Dieses Haus wird von uns vollunterkellert in solider, massiver Bauqualität erstellt.
Zusatzausstattungen im Gesamtwert von ca. 462.000 € sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine vollständige Übersicht dieser und weiterer Extras erhalten Sie mit dem Exposé.
Enthaltene Baunebenkosten und Außenanlage u.a.:
# Vorhaltung des Grundstücks
# Abbruch inkl. Rodung
# Baustelleneinrichtung inkl. Baukran
# Absteckung und Einmessung des Baukörpers
# Verbaukosten
# Bodenab- und -anfuhr
# Grob- und Feinabsteckung
# Behördengebühren
# Kampfmittelfreigabe
# Baustrom und -wasser
# Hausanschlüsse
# Schmutz-, Regen- und Trinkwasser
# Ringdrainage
# Pflasterarbeiten Terrasse, Zuwegung und PKW-Auffahrt auch auf öffentlichem Grund
# Fertige Gartenanlage
# Behördlich vorgeschriebene Einmessung des fertigen Baukörpers und Übernahme in das Kataster
Die Qualitätssicherung erfolgt durch regelmäßige Baubegleitungen vor Ort, inkl. Blower-Door-Test (Überprüfung der Dichtigkeit).
Der Kaufpreis versteht sich bei uns als schlüsselfertiger Festpreis inkl. Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen sowie Sanitär-, Maler-, Tapezier-, Fliesen-, Bodenbelagarbeiten, fertiger Gartenanlage sowie einer tollen und modernen Einbauküche im Wert von ca. € 32.000,00. Dies wäre momentan noch selbst planbar.
Sie brauchen nur noch einzuziehen! Schon diesen Sommer können Sie Ihr neues Eigenheim genießen, während Ihre Kinder auf dem grünen Rasen spielen.
Zusatzausstattungen im Gesamtwert von ca. 462.000 € sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine vollständige Übersicht dieser und weiterer Extras erhalten Sie mit dem Exposé.
Enthaltene Baunebenkosten und Außenanlage u.a.:
# Vorhaltung des Grundstücks
# Abbruch inkl. Rodung
# Baustelleneinrichtung inkl. Baukran
# Absteckung und Einmessung des Baukörpers
# Verbaukosten
# Bodenab- und -anfuhr
# Grob- und Feinabsteckung
# Behördengebühren
# Kampfmittelfreigabe
# Baustrom und -wasser
# Hausanschlüsse
# Schmutz-, Regen- und Trinkwasser
# Ringdrainage
# Pflasterarbeiten Terrasse, Zuwegung und PKW-Auffahrt auch auf öffentlichem Grund
# Fertige Gartenanlage
# Behördlich vorgeschriebene Einmessung des fertigen Baukörpers und Übernahme in das Kataster
Die Qualitätssicherung erfolgt durch regelmäßige Baubegleitungen vor Ort, inkl. Blower-Door-Test (Überprüfung der Dichtigkeit).
Der Kaufpreis versteht sich bei uns als schlüsselfertiger Festpreis inkl. Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen sowie Sanitär-, Maler-, Tapezier-, Fliesen-, Bodenbelagarbeiten, fertiger Gartenanlage sowie einer tollen und modernen Einbauküche im Wert von ca. € 32.000,00. Dies wäre momentan noch selbst planbar.
Sie brauchen nur noch einzuziehen! Schon diesen Sommer können Sie Ihr neues Eigenheim genießen, während Ihre Kinder auf dem grünen Rasen spielen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
- Baujahr2026
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
10.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.031.750 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
141.750 €
2Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
103.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hervorzuheben ist die ruhige und beliebte Lage des Bauvorhabens in einer Seitenstraße nahe des idyllischen Alstertals. Das Grundstück liegt auf der begehrten Südseite, nach hinten schließen ausschließlich Gärten an - so entsteht eine sonnige, geschützte Oase der Ruhe, ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Der Alsterwanderweg ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Das Alstertal selbst zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, naturnahe Einzelhausbebauung und großzügige Gärten aus. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Das bekannte Alster-Einkaufszentrum, Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die nahegelegene Alster bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - ein perfekter Standort für alle, die Natur, Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Der Alsterwanderweg ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Das Alstertal selbst zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, naturnahe Einzelhausbebauung und großzügige Gärten aus. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Das bekannte Alster-Einkaufszentrum, Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die nahegelegene Alster bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - ein perfekter Standort für alle, die Natur, Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sind Sie an einer Besichtigung interessiert? Schauen Sie sich gerne gemeinsam mit uns den Bautenstand unseres Bauvorhabens und auch die schöne und ruhige Lage des Grundstücks an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Terminabstimmung oder begrüßen Sie gerne sonntags zwischen 13:00 Uhr und 15:00 Uhr zu unserem "Open-House" direkt im Objekt im Windröschenweg 29/31.
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Weitere courtagepflichtige Angebote in unserer Eigenschaft als Makler, freibleibend ohne Baubindung:
- Hummelsbüttel: Traumhaftes Baugrundstück für Einzel- oder Doppelhaus in Toplage, fußläufig zur Alster! - Grundstücksgröße 714 m² | 45 m breit
- Hummelsbüttel: Bauplatz in ruhiger und alsternaher Bestlage! - Grundstücksgröße 1.038 m²
- Poppenbüttel: Schöner Bauplatz mit südlicher Ausrichtung in ruhiger und alsternaher Bestlage! - Grundstücksgröße 1.097 m² | 19 m breit
Auf diesen Grundstücken können wir für Sie dieses Haus im Bauhausstil in gleicher oder ähnlicher Form erstellen.
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Information über die TRUMM Immobilien GmbH:
Seit 1978 erstellen wir unsere Neubauten als Eigentümer und zugleich Bauträger. Daher fällt für Sie KEINE COURTAGE an.
Wir erstellen Massivhäuser in gehobener Qualität und liefern Ihnen alles aus einer Hand. Mit uns können Sie sorglos bauen, Sie brauchen nur noch einzuziehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Grundstück zu verkaufen? Dann sind wir ein perfekter Partner an Ihrer Seite.
Als kapitalstarker Bauträger sind wir in der Lage, Grundstücke selbst aufzukaufen und zu projektieren.
In unserer Eigenschaft als Makler vermakeln wir dieses aber auch seriös am Markt und suchen für Sie den passenden Käufer.
Sollten Sie bereits im Besitz eines Grundstückes sein und einen geeigneten Bauträger suchen, bauen wir auch gerne auf Ihrem Grundstück Ihr Traumhaus für Sie!
Bei gleichzeitigem Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie über uns können wir den Übergabetermin auf die Fertigstellung des von Ihnen bei uns neu erworbenen Traumhauses perfekt abstimmen.
Oder werden Sie Teil unseres Erfolgs und profitieren bei erfolgreichem Vertragsabschluss z. B. von unserem Flüster-Bonus!
Sprechen Sie uns gerne an.
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Datenschutz:
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre im Kontaktformular erhobenen, obigen Daten von Immobilienscout zu Ihrer Person auch ohne Ihre Einwilligung speichern dürfen, da uns diese Daten zur Begründung des Vertragsverhältnisses mit Ihnen (Versendung eines Exposés) dienen.
Wir sichern Ihnen zu, dass wir Ihre Daten nicht an Dritte weitergeben. Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 6.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 16.00
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Weitere courtagepflichtige Angebote in unserer Eigenschaft als Makler, freibleibend ohne Baubindung:
- Hummelsbüttel: Traumhaftes Baugrundstück für Einzel- oder Doppelhaus in Toplage, fußläufig zur Alster! - Grundstücksgröße 714 m² | 45 m breit
- Hummelsbüttel: Bauplatz in ruhiger und alsternaher Bestlage! - Grundstücksgröße 1.038 m²
- Poppenbüttel: Schöner Bauplatz mit südlicher Ausrichtung in ruhiger und alsternaher Bestlage! - Grundstücksgröße 1.097 m² | 19 m breit
Auf diesen Grundstücken können wir für Sie dieses Haus im Bauhausstil in gleicher oder ähnlicher Form erstellen.
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Seit 1978 erstellen wir unsere Neubauten als Eigentümer und zugleich Bauträger. Daher fällt für Sie KEINE COURTAGE an.
Wir erstellen Massivhäuser in gehobener Qualität und liefern Ihnen alles aus einer Hand. Mit uns können Sie sorglos bauen, Sie brauchen nur noch einzuziehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Grundstück zu verkaufen? Dann sind wir ein perfekter Partner an Ihrer Seite.
Als kapitalstarker Bauträger sind wir in der Lage, Grundstücke selbst aufzukaufen und zu projektieren.
In unserer Eigenschaft als Makler vermakeln wir dieses aber auch seriös am Markt und suchen für Sie den passenden Käufer.
Sollten Sie bereits im Besitz eines Grundstückes sein und einen geeigneten Bauträger suchen, bauen wir auch gerne auf Ihrem Grundstück Ihr Traumhaus für Sie!
Bei gleichzeitigem Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie über uns können wir den Übergabetermin auf die Fertigstellung des von Ihnen bei uns neu erworbenen Traumhauses perfekt abstimmen.
Oder werden Sie Teil unseres Erfolgs und profitieren bei erfolgreichem Vertragsabschluss z. B. von unserem Flüster-Bonus!
Sprechen Sie uns gerne an.
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Datenschutz:
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre im Kontaktformular erhobenen, obigen Daten von Immobilienscout zu Ihrer Person auch ohne Ihre Einwilligung speichern dürfen, da uns diese Daten zur Begründung des Vertragsverhältnisses mit Ihnen (Versendung eines Exposés) dienen.
Wir sichern Ihnen zu, dass wir Ihre Daten nicht an Dritte weitergeben. Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 6.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 16.00
Weitere Services
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Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Alsterdorfer Str. 560, 22337 Hamburg
Frau Svenja TrummDein Kontakt
Online-ID: 26F6IXE1TUFU
Referenznummer: 2026-0011_2
Trumm Immobilien GmbH
3/5Bewertung: 3 von 5 Sternen
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