Bauernhaus zum Kauf 262.000 € 5 Zimmer 145 m² 1.450 m² Grundstück Schön Ensdorf 92266

Bauernhaus zum Kauf
262000 €
1.807 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 1.450 m² Grundstück

Charmantes, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit großem Garten und Nebengebäuden - eine Oase mit viel Potenzial

Entdecken Sie die charmante Gelegenheit, Ihr Traumhaus in ländlicher Idylle zu gestalten! Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern bietet die perfekte Basis für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, überzeugt das Anwesen durch seine weitläufigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Obwohl das Wohnhaus derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, bietet die solide Bausubstanz die Möglichkeit, den historischen Charme gekonnt mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der nicht nur reich an Obstbäumen und Sträuchern ist, sondern auch zahlreiche Naturflächen bietet. Dieser liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Zusätzliche Nutzflächen erweitern die Gestaltungsmöglichkeiten erheblich:
- Eine gut erhaltene Scheune, die sich ideal als Unterstellplatz für größere Fahrzeuge, Traktoren oder Wohnmobile eignet.
- Ein ehemaliger Stall, der zahlreiche Optionen zur Umnutzung bietet - sei es als Werkstatt, Atelier oder Lagerraum.
- Ein weiteres historisches Gewölbe-Nebengebäude, das durch seinen besonderen Charakter besticht.

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Raum mit großem Potenzial. Ob für eine tierfreundliche Lebensweise, ein generationenübergreifendes Wohnprojekt, Selbstversorgung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf dem Land - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Heizart vom neuen Eigentümer bestimmt werden muss, was Ihnen die Freiheit gibt, die für Sie passende Lösung zu wählen.

Merkmale

1.450 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- Wohnfläche: ca. 145 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: ca. 1.450 Quadratmeter
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit solider Grundsubstanz
- Großes, idyllisches Gartengrundstück mit: Altem Obstbaumbestand, Sträuchern und naturbelassenen Flächen
- Gut erhaltene, großzügige Scheune: Nutzbar als Unterstellplatz für Traktor, Wohnmobil oder größere Fahrzeuge
- Ehemaliger Stall als Nebengebäude vorhanden
- Weiteres Nebengebäude mit Gewölbegemäuer - vielseitig nutzbar
- Ruhige, naturnahe Lage mit ländlichem Charakter
- Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Geeignet für Selbstversorger, Handwerker, Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

262000 €

1.806,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

285.763 €1

Kaufpreis

262.000 €

Kaufnebenkosten

23.763 €

Notarkosten (1,5%)

3.930 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.170 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.310 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schön, Ensdorf (92266)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Straße in 92266 Ensdorf besticht durch ihre ruhige und harmonische Wohnlage am südlichen Rand des Ortes. Diese asphaltierte und sorgfältig instand gehaltene Straße ist vorwiegend von Anliegerverkehr geprägt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das charmante Ortszentrum von Ensdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Dienstleister wie Apotheke, Arzt und Bäckerei. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur. Der malerische Naturpark Hirschwald und weitere attraktive Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Familien gibt es zudem einen Spielplatz und ein kleines Wildgehege in der Umgebung, die für zusätzlichen Freizeitwert sorgen.

Verkehrstechnisch ist Ensdorf hervorragend angebunden: Über die Staatsstraße 2165 gelangen Sie schnell in die umliegenden Regionen, und der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gut organisiert.

Diese Wohnlage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung - ideal für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Ensdorf.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 269GQX27SFY8

Referenznummer: FÜ-NS0061/14