Einfamilienhaus für Gartenliebhaber, Familien und Freigeister!
In ruhiger Außenbereichslage, umgeben von Feldern und mit nur wenigen Nachbarn, bietet diese Immobilie ein besonderes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und großzügigen Freiraum schätzen. Das renovierungsbedürftige Haus mit seinen rd. 167 m² Wohnfläche und einem rd. 2.945 m² großen Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für Familien sowie Tier- und/oder Gartenliebhaber.
Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein zweites Badezimmer.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in dem die Gasheizung untergebracht ist.
Eine Garage mit Abstellräumen sowie ein Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens ergänzen das Angebot.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Tierhaltung. Der großzügige Vorgarten ermöglicht zudem ausreichend Platz, beispielsweise zum Abstellen eines Wohnmobils.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Schulbus hält direkt vor der Haustür und sorgt für einen komfortablen und sicheren Schulweg zur Grundschule Brandlecht und zurück nach Hause.
Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die naturnahes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.945 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
Fenster/Türen: - Fenster im EG: überwiegend Kunststoff; 2-fach verglast aus 2003; tlw. älter und aus Holz - Fenster im DG: überwiegend Kunststoff; 2-fach verglast aus 1998; tlw. älter und aus Holz - Rollläden manuell - Hauseingangstür aus Holz, 1-fach verglast
Bodenbeläge im EG: - Wohn-/Esszimmer und Kaminzimmer mit Parkettboden - Schlafzimmer mit Teppichboden - Küche und Bad mit Fliesen
Bodenbeläge im DG: - Schlafzimmer mit Teppichboden - Wohnräume und Bad mit PVC und Fliesen
Beheizung: - Gasheizung älteren Baujahres - Kaminofen (darf nicht mehr betrieben werden)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.312,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brandlecht, Nordhorn (48529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Stadtrandlage von Nordhorn (Siedlung Bookfeld) - ideal für alle, die ein Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Umgeben von Feldern, Gärten und weitläufiger Natur bietet das Umfeld viel Raum zur Erholung und ist besonders für Familien, Natur- und/oder Tierliebhaber attraktiv.
Trotz der idyllischen Lage sind Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Ein besonderer Vorteil: Der Schulbus hält direkt vor der Haustür und ermöglicht Kindern einen sicheren und komfortablen Schulweg.
Die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort zusätzlich interessant für Pendler oder Käufer aus den Niederlanden. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Die Umgehungsstraße sowie die B403 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A30 und A31 (über das Schüttorfer Kreuz), die eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Osnabrück, Hannover und in die Niederlande bieten.
Nordhorn selbst gilt als beliebte Wohnstadt mit rund 55.000 Einwohnern und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt als "Wasserstadt" und geprägt durch die Vechte sowie zahlreiche Kanäle und den Vechtesee, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport und Spaziergänge bieten. Eine gewachsene Infrastruktur, ein attraktives Stadtzentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote runden das Gesamtbild ab.
Diese Lage vereint somit die Ruhe des Außenbereichs mit den Vorteilen einer gut angebundenen Stadt - ideal für alle, die naturnah und dennoch komfortabel leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
RAUMAUFTEILUNG:
Die rd. 167 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS: - Flur - Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum - Sommergarten (überd. Terrasse) und zum Garten - Badezimmer - Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem - Kaminzimmer
DACHGESCHOSS: - Flur - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Durchgangszimmer - Badezimmer - Schlafzimmer III - Zimmer IV mit Loggia und Blick in den Garten
Weiterhin stehen folgende Nutzflächen zur Verfügung:
KELLERGESCHOSS: - Heizungsraum - Vorratsraum
NEBENGEBÄUDE: - Garage mit Abstellräumen - Gartenhaus
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 8.80, Distanz vom Zentrum: 5.90
