Premium-Fünffamilienhaus im Herzen von Neheim-Zentrum
Ein architektonisches Highlight, das Tradition und avantgardistische Modernität in perfekter Harmonie vereint: Dieses sanierte Mehrfamilienhaus steht in einer der begehrtesten Lagen von Neheim-Zentrum und bietet Investoren ein unvergleichliches Rendite-Potential.
Die umfassende Modernisierung der letzten Jahre lässt keine Wünsche offen. Das Dach wurde nicht nur komplett neu eingedeckt, sondern auch hochwirksam gedämmt - ein entscheidender Faktor für energetische Effizienz und Wohnkomfort. Die Fassade erstrahlt in einem zeitgemäßen Wärmedämmverbundsystem, das sowohl optisch als auch funktional neue Maßstäbe setzt. Alle Fenster wurden durch modernste, wärmesparende Elemente ersetzt, wodurch Tageslicht in jede Einheit fließt und gleichzeitig der Energieverbrauch minimiert wird.
Im Inneren hat die Immobilie eine Rundum-Erneuerung erfahren: Die Wasserleitungen wurden verbrauchsgerecht neu verlegt, die Abflüsse sind auf dem neuesten Stand der Technik. Jede Wohnung - bis auf das derzeit leerstehende Dachgeschoss - verfügt über ein modernes Bad, hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Heizkörper, die das Raumklima optimal regulieren. Das Dachgeschoss bietet künftig ein exklusives Refugium mit Panoramablick.
Das gesamte Grundstück ist mit einer ansprechenden, hochwertigen Einzäunung umrahmt, die sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre gewährleistet. Die Zuwegung wurde neu gestaltet und fügt sich nahtlos in das städtische Umfeld ein, sodass Anwohner und Besucher gleichermaßen ein einladendes Erscheinungsbild vorfinden.
Derzeit liegen die Mieteinnahmen deutlich unter dem marktüblichen Niveau - ein klarer Indikator für das enorme Wertsteigerungspotential. Als renditestarke Kapitalanlage bietet das Objekt nicht nur sofortige Einnahmen, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Mietanpassungen und die zukünftige Vermietung des Dachgeschosses die Rendite nachhaltig zu maximieren.
Kurzum: Dieses fünfstöckige Mehrfamilienhaus kombiniert zentrale Lage, erstklassige Bausubstanz und ein enormes Entwicklungspotential - ein seltenes Juwel für anspruchsvolle Investoren, die nach einer langfristigen, lukrativen Wertschöpfung suchen. Die Nettomiete, Stand 31.12.2025, inkl. der DG-Wohnung betrug € 20.368.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näherzubringen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
956 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dreifachverglasung und Wärmedämmverbundsystem
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
1.700,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
605.178 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
65.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neheim-Hüsten, Arnsberg (59755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neheim, heute ein zentraler Stadtteil von Arnsberg, besticht durch seine hervorragende Anbindung und ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistungen, das sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen äußerst attraktiv ist. Die verkehrstechnische Lage ist besonders vorteilhaft: Die Bundesstraße?517 führt direkt durch den Ort und verbindet Neheim schnell mit den benachbarten Städten Siegen, Soest und dem Ruhrgebiet. Der nahegelegene Autobahnanschluss A44 ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit von Köln, Dortmund und Düsseldorf, was Pendlern und Geschäftsreisenden gleichermaßen zugutekommt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut; diese verkehren regelmäßig zwischen Neheim, dem Arnsberger Zentrum und den umliegenden Ortsteilen und bieten eine bequeme Alternative zum Auto.
Neheim bietet eine ausgewogene Mischung aus verkehrsgünstiger Lage, umfassender Bildungs- und Gesundheitsversorgung, vielfältigem Einzelhandels- und Freizeitangebot sowie einer soliden wirtschaftlichen Infrastruktur. Diese Kombination macht den Ort zu einem besonders attraktiven Standort für Wohn- und Investitionsprojekte - und bildet damit das ideale Umfeld für dieses Fünffamilienhaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
