Flexibles Erdgeschoss mit Potenzial: Wohnen & Arbeiten kombinieren
Flexibles Erdgeschoss mit Potenzial: Wohnen & Arbeiten kombinieren
Suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen maximale Flexibilität bietet - sei es für Wohnen, Arbeiten oder eine clevere Kombination aus beidem? Diese ca. 103 m² große Erdgeschosswohnung in Höfen überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial. Aktuell ist die Einheit in eine klassische Wohneinheit sowie eine separate Gewerbefläche aufgeteilt - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Der Wohnbereich umfasst eine funktionale Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Räume präsentieren sich hell und gut geschnitten, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Ein besonderes Highlight ist die derzeit abgetrennte Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster und eigenem WC. Diese bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Ladenfläche, Büro oder Atelier. Bei Bedarf kann die Fläche mit wenig Aufwand wieder mit der Wohnung verbunden werden, wodurch ein großzügiges, zusammenhängendes Wohnkonzept entsteht.
Beheizt wird die Immobilie über Einzelöfen mit Holz, was nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch ein unabhängiges und bewusstes Heizkonzept ermöglicht.
Eine Immobilie mit klarer Perspektive - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Gewerbetreibende oder Investoren, die Flexibilität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.359,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höfen an der Enz (75339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Höfen an der Enz, eingebettet in die idyllische Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und eine hohe Lebensqualität aus, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Höfen an der Enz bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In näherer Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, bequem erreichbar. Ein idealer Rückzugsort mit hohem Freizeitwert und erstklassiger Anbindung an die Natur und die umliegende Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.50
