Charmante Doppelhaushälfte in Leegebruch - Handwerkerobjekt mit Ausbaumöglichkeiten
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich auf einem wunderschönen Grundstück von insgesamt ca. 669 m² und befindet sich gleichzeitig in einer beliebten Lage von Leegebruch. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 133 m² und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht die Option, die Immobilie in ein oder zwei separate Wohneinheiten zu verfügen. Somit ist sowohl eine großzügige Familienwohnung als auch eine attraktive Teilung in zwei Einheiten möglich.
Das Haupthaus der Immobilie entstand ca. 1937 und wurde ca. 1995 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Dieser bietet erhebliches Potential. Die zusätzlichen Flächen lassen mehr Nutzungsmöglichkeiten zu und eröffnen solide Gestaltungsspielräume für Familien.
Die beiden Wohneinheiten bestechen durch ihren charmanten, altbewähren Charakter. Die Immobilie wurde bislang von einer älteren Dame bewohnt. Das Haus im Leegebrucher-Baustil zeichnet sich durch seinen zeitlosen Charme vergangener Jahrzehnte aus. Die letzten Modernisierungen fanden ca. in den 70er und 90er Jahren statt. Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 1991 beheizt. Auf Grund eines Lecks in der Anlage besteht jedoch Modernisierungsbedarf, so dass die Heizung künftig auf den neuesten Stand gebracht werden sollte.
Besonders hervorzuheben ist das schöne Grundstück sowie der gemütliche Garten - inklusive einer kleinen Terrasse. Zudem gibt es viele Ecken, die zum Genießen, Verweilen und Entspannen einladen.
Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und eine Garage schützt Ihr Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen.
Entscheiden Sie sich jetzt für dieses schöne Haus und laden das Exposé auf planethome.de herunter. Die Immobilie sofort bezugsfrei.
Merkmale
669 m² Grundstück
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.872,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leegebruch (16767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie ein Gymnasium im nahen Umfeld sind gut erreichbar.
Leegebruch verfügt über Spielplätze und verschiedenste Freizeitangebote für Groß und Klein. Ein Badesee befindet sich nur ca. 3 km entfernt und wird ganzjährig für Erholung, Spaziergänge und Angeln genutzt. Ein Fußballstadion, ein Tanzstudio, Pferdehöfe und ein Kartslalom-Club machen das Leben in der Gegend vielseitig und bunt.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie diverse Dienstleister sichergestellt. Handwerksbetriebe und Paketdienststellen sind ebenfalls vorhanden. Durch die Nähe zu Oranienburg sowie die hervorragende Autobahnanbindung über die A111 und die A10 ist der Standort hervorragend für Pendler geeignet
