1-Familienhaus oder zwei getrennte Wohnungen: ganz nach Ihrem Flächenbedarf!
Zum Verkauf stehen zwei ähnlich geschnittene Eigentumswohnungen im Erd- und Untergeschoss. Als der Eigentümer die Immobilie selbst nutzte, waren die beiden Etagen über eine Wendeltreppe miteinander zu einem 1-Familienhaus verbunden. Aktuell wird die Fläche in zwei getrennten Einheiten genutzt.
Die Wohnfläche im EG bietet ca. 92 m². Im Eingangsbereich führt der Flur in den freundlichen Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bietet gemütliches Wohnen, Essen und Verweilen ideal für gemeinsame Stunden. Ein großer überdachter Balkon bringt eine gute Aussicht und einen perfekten Platz für die Sommerzeit. Die Diele verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei weitere Zimmer eigenen sich hervorragend als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro. Die Küche, das hell gestaltete Duschbad und ein WC vervollständigen diese Ebene.
Die Fläche im UG mit ca. 85 m² Wohnfläche und zusätzlichem Zugang von außen verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst drei geräumige Zimmer, die durch eine freundliche Diele mit ausreichend Platz. verbunden sind. Zu Ihrem Komfort zählen ein hell gefliestes Duschbad, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte, Staubsauger und Co. Genießen Sie im Sommer entspanntes Wohnen auf der Terrasse.
Abgerundet wird dieses Angebot von einer Garage mit zusätzlichen Stauraum.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Abstimmung einer Besichtigung.
Merkmale
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
- Massivbauweise - Satteldach - Ölzentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.355,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkatzenbach, Waldbrunn (69429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldbrunn liegt im sogenannten "Hohen Odenwald" und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit viel Natur. Das Angebot befindet im Ortsteil Waldkatzenbach in einer ansprechenden Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet. Sie besticht durch ihr ruhiges, direkt angrenzendes Grün, denn Ortsrandlage mit Blick auf Wiese und Wald schafft eine idyllische Atmosphäre.
Von der Wohnung, und dem Balkon genießen Sie eine schöne, offene Aussicht auf Wälder, Felder und sanfte Hügel - ideal für entspannte Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulangebote sind sind alle in Waldbrunn vorhanden. Ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür. Wohnen mit einem hohen Freizeitfaktor.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Anlage, in der sich das Objekt befindet, ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die beiden Wohnungen ergeben insgesamt einen Miteigentumsanteil von 20/100. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück mit einer Grundstücksgröße von 42 m².
Die Einheit im UG ist bereists freigestellt, die Fläche im EG ist aktuell vermietet. Anstatt Eigennutzung wäre auch eine Vermietung in zwei getrennten Einheiten denkbar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
