Denkmalschutz - Vermietete 4-Zimmer-Wohnung im historischen Hummelhaus im Weimar
In einem der bedeutendsten historischen Gebäude Weimars - dem Hummelhaus - befindet sich diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung, die eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt. Das traditionsreiche Haus gehört zu den markantesten denkmalgeschützten Wohngebäuden der Stadt und ist eng verbunden mit dem musikalischen Erbe des Komponisten und Klaviervirtuosen Johann Nepomuk Hummel, nach dem es benannt wurde. Das Gebäude liegt in einem kulturhistorisch besonders wertvollen Bereich der Weimarer Innenstadt, geprägt von klassizistischen Fassaden, musealen Einrichtungen und zahlreichen Baudenkmälern. Bereits die Nachbarschaft zeugt von großer Vergangenheit - so befinden sich in unmittelbarer Umgebung ehemalige Wohnstätten bedeutender Persönlichkeiten, architektonische Werke von Clemens Wenzeslaus Coudray sowie weitere historische Wohnhäuser, die zu den Kulturdenkmalen der Stadt zählen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Mit ihren vier gut geschnittenen Räumen bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, anspruchsvolle Mieter oder Menschen, die das historische Umfeld Weimars besonders schätzen. Die Verbindung von historischem Ambiente und solider Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer wertstabilen, nachhaltig attraktiven Investition. Die Mieteinnahme beträgt ca. 8.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1819
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
2.259,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
241.043 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
23.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westvorstadt, Weimar (99423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Gehminuten weiter liegt das Liszt-Haus, an dessen Standort die Belvederer Allee beginnt - ein markanter Übergang vom urbanen Zentrum in Richtung der weitläufigen Parklandschaften Weimars. Der gesamte Bereich ist geprägt von zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden, die den besonderen Charakter des Kulturstandorts unterstreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem mehrere Gebäude der Bauhaus-Universität Weimar, darunter Labor- und Atelierhäuser sowie weitere universitäre Einrichtungen. Dieses kreative und akademische Umfeld verleiht dem Viertel eine lebendige, inspirierende Atmosphäre. Auch das kulturelle Angebot der Stadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Museen wie das Goethe-Nationalmuseum, gastronomische Angebote, kleine Läden, Cafés sowie der nah gelegene Park an der Ilm machen die Umgebung zu einem attraktiven und vielseitigen Wohnumfeld.
