Ruhe, Natur, Lebensqualität: Ihr großzügiges Grundstück in Dassendorfs Top-Lage
Dieses großzügige Baugrundstück im begehrten Dassendorf bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Ob ein repräsentatives Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder ein modernes Doppelhaus - hier stehen Ihnen vielseitige Bebauungsmöglichkeiten offen, die sich optimal an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen lassen.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.900 m² und überzeugt zudem durch seine vorteilhaften Abmessungen von etwa 64 m x 30 m. Diese bieten hervorragende Voraussetzungen für eine flexible Planung und eine optimale Ausnutzung der Fläche. Ein großzügig geschnittenes Baufenster eröffnet zusätzliche Spielräume bei der architektonischen Gestaltung und ermöglicht sowohl eine klassische als auch eine moderne Bauweise mit attraktiven Außenbereichen.
Gemäß den geltenden baurechtlichen Kennzahlen ist eine attraktive Bebauung möglich. Bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 ergibt sich eine anrechenbare Grundfläche von ca. 475 m². Unter Berücksichtigung der üblichen Ausnutzung von etwa 80 % ergibt sich eine realisierbare Wohnfläche von insgesamt ca. 380 m².
Diese Fläche lässt sich ideal aufteilen, beispielsweise in zwei großzügige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 190 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Bauherren mit Mehrgenerationenkonzept oder Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Wertentwicklung profitieren möchten.
Die ruhige und grüne Lage in Dassendorf zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Natur genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in komfortabler Reichweite vorhanden.
Hinweis: Alle Angaben zur Bebaubarkeit, insbesondere zu Flächen, GRZ und möglicher Wohnfläche, erfolgen ohne Gewähr und basieren auf unverbindlichen Berechnungen. Eine verbindliche Klärung ist ausschließlich über eine Bauvoranfrage bzw. Genehmigung durch das zuständige Bauamt möglich.
Merkmale
1.900 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
- Großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.900 m² - viel Raum für Ihre Wohnvisionen
- Positiver Bauvorbescheid für die Bebauung des Grundstücks liegt vor
- Abmessungen des Grundstück etwa 64 m x 30 m
- Begehrte, ruhige Wohnlage in Dassendorf mit sehr guter Anbindung nach Hamburg
- Besonders ruhige und verkehrsarme Lage am Ende einer Sackgasse
- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: ideal für ein exklusives Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus
- Attraktives Entwicklungspotenzial mit ca. 380 m² realisierbarer Wohnfläche
- Perfekte Aufteilungsmöglichkeit: zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 190 m²
- Ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investment
- Naturnahe Umgebung für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität
- Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Wäldern und Reitwegen
- Harmonische Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit
- Großzügige Grundstücksstruktur - optimal für individuelle Architektur- und Gartenkonzepte
- Seltene Gelegenheit in gefragter Lage mit nachhaltigem Wertpotenzial
Hinweis: Alle Angaben zur Bebaubarkeit, insbesondere zu Flächen, GRZ und möglicher Wohnfläche, erfolgen ohne Gewähr und basieren auf unverbindlichen Berechnungen. Eine verbindliche Klärung ist ausschließlich über eine Bauvoranfrage bzw. Genehmigung durch das zuständige Bauamt möglich.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
250 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
508.915 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
33.915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dassendorf (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in besonders attraktiver Lage am Rand einer gewachsenen Waldsiedlung in der beliebten Gemeinde Dassendorf im Kreis Herzogtum Lauenburg. Eingebettet in den östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole.
Die ruhige Lage in einer reinen Anwohner-Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines privaten Wohntraums mit hoher Lebensqualität. Zukünftige Bauherren genießen hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld.
Nur etwa 100 Meter entfernt beginnt der Sachsenwald - eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur ein und ist bequem sowie sicher erreichbar - ein besonderer Vorteil für Familien und Naturliebhaber.
Dassendorf überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gepflegte Nachbarschaft und eine reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten sowie nahegelegene Golfangebote zusätzlich unterstrichen.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Hofladen mit regionalen Produkten sowie Ärzte und eine Apotheke, sind bequem erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte wie Aumühle, Wentorf, Bergedorf und Geesthacht. Von Aumühle aus besteht Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz, sodass die Innenstadt in etwa 40 Minuten erreichbar ist.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Vor Ort stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Ein zuverlässiger Schulbusverkehr ergänzt das Bildungsangebot.
Insgesamt bietet dieses Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit, in ruhiger und naturnaher Umgebung ein individuelles Zuhause zu realisieren - ideal für alle, die besonderen Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,15
