Privater Garten, modernes Wohnen, Ihre Erdgeschosswohnung
Diese attraktive Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen echten Seltenheitswert:
den eigenen Garten zur Alleinnutzung. Auf ca. 60 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das besonders für Singles, Paare, Kapitalanleger oder Menschen interessant ist, die Wohnen auf einer Ebene mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 35 m². Hier entsteht ein offener, heller Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Gerade dieser private Gartenanteil macht die Wohnung besonders attraktiv und schafft eine Wohnqualität, die man sonst eher von einem Haus kennt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, eine Diele sowie einen separaten Technikraum. Die Terrasse mit ca. 15 m² erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Ein weiterer Vorteil: Die Bodenbeläge sowie die Maler- und Tapezierarbeiten werden den Erwerbern zur freien Gestaltung überlassen. So kann die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Stil fertiggestellt werden.
Wer eine kompakte, wertige Neubauwohnung mit Garten sucht, findet hier eine sehr überzeugende Kombination aus Funktionalität, Privatsphäre und Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: 2026
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Etagen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster - Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard - Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung - Garage oder Stellplatz auf Wunsch möglich - Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar - Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich - das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase
Und nicht zuletzt: das wohlige Gefühl eines neuen Eigenheims
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
4.950 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
322.245 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
25.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.305 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urfeld, Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn - beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein - ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3
