Charmantes Reihenendhaus nahe Querum - gestalten Sie Ihr neues Zuhause
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage nahe des beliebten Braunschweiger Stadtteils Querum. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch zur umfassenden Modernisierung.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Das Haus ist voll unterkellert; der Keller ist beheizt, entspricht jedoch aufgrund des Baujahres nicht den Anforderungen an Wohnraum.
Beheizt wird die Immobilie über einen Fernwärmeanschluss. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert: Im Obergeschoss erfolgte der Austausch im Jahr 2003, ein weiteres Fenster im Keller sowie im Gäste-WC wurde 2022 modernisiert. Die übrigen Fenster im Erdgeschoss und Keller stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr und sind einfachverglast.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Auch die Badezimmer sind sanierungsbedürftig und entsprechen nicht mehr zeitgemäßen Ansprüchen. Positiv hervorzuheben ist, dass keine Feuchtigkeitsschäden bekannt sind und sich das Flachdach augenscheinlich in einem intakten Zustand befindet.
Dieses Objekt bietet somit eine ideale Gelegenheit, ein Haus in attraktiver Lage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Merkmale
Bezug: sofort
245 m² Grundstück
Keller
Fenster im Obergeschoss aus 2003 (2-fach verglast) Keller Eckgrundstück Süd-Ost Ausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.731,48 €/m²
Provision für Käufer
2,67% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.527 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
28.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (2,67%)
7.877 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gliesmarode, Braunschweig (38104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nordosten von Braunschweig, nahe dem beliebten Stadtteil Querum. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie die Riddagshausen Nature Reserve zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Braunschweiger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist günstig, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Region gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m²
