Komplett saniertes MFH mit 3 hochwertig ausgestatteten 4-Raum-Wohnungen inkl. PKW-Stellplätzen
Die Gründerzeitvilla im Herzen von Wernigerode präsentiert sich in bester Lage und einem erstklassigen Sanierungszustand. Sie hebt sich damit deutlich vom ortsüblichen Standard ab! Die Villa verfügt über 3 wunderschöne, helle 4- Raum- Wohnungen mit Gäste WC. Optimal Grundrisse schaffen die Grundlage für großzügiges Wohnen. Der Erhalt z.B. von historischen Türen und Geländern in Kombination mit der modernen Ausstattung der Bäder erzeugt ein angenehmes Wohngefühl. Das gesamte Objekt ist beginnend im Jahr 2021 komplett neu saniert worden. Die letzte Wohnungssanierungen und der Einbau von Einbauküchen erfolgt in 2025 So wurden die Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen, die Heizung und sämtlich Anschlüsse an das öffentliche Netz erneuert. Die Fassade wurde saniert. Die Wohnungen erhielten neue Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik, Badewannen und bodentiefen Duschen. Die Wohnung im DG verfügt im Wohnzimmer und Bad über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster zur Straße sind mit Schallschutzfenster ausgestattet.
Sofern Sie nur am Erwerb von Teileigentum interessiert sind, bietet der Eigentümer die Gelegenheit über den Erwerb von einzelnen Eigentumswohnungen zu verhandeln. Die dafür notwendige Teilungserklärung ist vorbereitet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 44.000€.
Merkmale
vermietet
442 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Komplett sanierte Villa mit 4-Raum-Wohneinheiten Vollkeller mit großen, hohen Kellerräumen Dachboden in Verbindung mit der DG-Wohnung 4 Stellplätze im befestigten Hof Neue Brennwerttherme Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung Schallschutzfenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
2.159,46 €/m²
Provision für Käufer
5,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernigerode (38855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im Herzen von Wernigerode. Sie erledigen alle Wege, wie Einkaufen, Arztbesuche, Schule oder Kindergarten zu Fuß.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Klaus-Peter Kliebe Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg Tel.: +49 176 21798685 Email: k.kliebe@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 518,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2025
