Das Wohngebäude aus Familienbesitz des heutigen Eigentümers wurde 1870 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1972, 1995 und 1999 saniert, modernisiert und im Laufe der Jahre renoviert. Das Haus verfügt über drei Wohnetagen, einem großen nutzbaren Oberboden mit fünf Dachkammern,einem Spitzboden und ist unterkellert.
Die elegante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Echtholzparkett, stillvollem Bad und großzügiger Wohnküche im 2. Obergeschoss umfasst ca. 75 m². Die ca. 20 m² große, schön gestaltetet Dachterrasse mit Blick in den Garten und angrenzender separater Toilette ist bequem über den Flur zu erreichen und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Auch die ca. 75 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit großem Tageslichtbad, Küche sowie Wohn- und Schlafraum ist nach kleinen Renovierungsarbeiten direkt bezugsfertig. Zusätzlich liegt auf der selben Wohnetage ein gemütlicher modernisierter Raum von ca. 16m²mit kleinem Vorraum und separater Toilette, welcher als Kinder,- Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, kleiner Badnische/Dusche und einer dazugehörigen Werkstatt. Die Wohnung wurde viele Jahre als Geschäftsraum genutzt und ist renovierungs- sowie teilweise modernisierungsbedürftig.
Das Dachgeschoss mit einem großem Wäscheboden und zwei ausgebauten Dachkammern ist weiter ausbaufähig. Der Keller wurde als Partykeller ausgebaut und genutzt. Ein kleiner Innenhof mit Brunnen und Fahrradraum sowie der schön gestaltetet sehr gepflegte Garten mit Schuppen laden zum Verweilen ein.
Bemerkungen: Das Stadthaus verfügt über eine massive und robuste Bausubstanz und wurde durch umfangreiche Sanierungen in den vergangenen Jahrezenten teilweise deutlich aufgewertet. Kellergeschoss und Teile des Erdgeschosses bestehen aus klassischen Bruchsteinwerk. Die Wandstärken variieren zwischen 30 und 60 cm. Die Außenfassade wurde Ende der 1990 er Jahre neu verputzt und gestrichen. Die Fassade befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand.
Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale: isolierverglaste Fenster in allen Wohnräumen gut geschnittene, funktionale Grundrisse angenehme Deckenhöhen großzügige Fensterflächen mit zeitgemäßem Wohnkomfort Zentralheizung in allen Räumen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne im 1. und 2. Geschoss. Im Erdgeschoss kleine Badnische mit Dusche. überwiegend modernisierte Installationen für Wasser,Abwasser, Strom und Heizung voll erschlossenes Grundstück mit allen Medienanschlüssen Teilunterkellert großzügige und ruhig gelegene Dachterrasse mit teilweisem Fernblick gepflegter Garten, Sitzecke und kleinem Lagerhäuschen in massiver Bauweise. eigener Brunnen mit angeschlossenem Hauswasserwerk im kleinem Innenhof auf allen Etagen zusätzliche Gäste-WCs gut erhaltene Ausstattungsdetails umfangreiche Lagerflächen und Ausbaureserven im Dachgeschoss besonders stilvoll ausgebaute Wohnung im 2. Obergeschoss mit eingebauter Küche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1870
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.108,70 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
274.125 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
19.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rochlitzer 12, Burgstädt (09217)
Das Haus befindet sich in zentraler Lage, Nähe Rathaus nur wenige Schritte vom Markt und dem idyllischem Waldfriedhof entfernt. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum kann das Wohnumfeld als eher ruhig eingeschätzt werden. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße.
Als Kleinstadt hat Burgstädt rund 10.500 Einwohner und liegt im Westen des Landkreises Mittelsachsen im Freistaat Sachsen, malerisch eingebettet zwischen den Tälern der Flüsse Zwickauer Mulde und Chemnitz. Das ca. 15 km von Chemnitz entfernte Burgstädt hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Die Stadt verfügt über ein Sportzentrum mit Hallenbad und Saunalandschaft sowie Sporthallen und Sportplätze. Durch die die Nähe zur A72 und Bahnstrecke Chemnitz -Leipzig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. In 5 Minuten gelangt man auf dem wunderschönen Waldfriedhof und von dort aus direkt ins Grüne. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
