Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.180.000 € 6 Zimmer 260 m² 29.990 m² Grundstück Billerbeck 48727

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1180000 €
4.538 €/m²
6 Zimmer • 260 m² • 29.990 m² Grundstück

Land & Lebensraum mitten in den Baumbergen

Kurzbeschreibung Landleben zwischen Billerbeck, Nottuln und Havixbeck - Ruhe, Weite und Natur pur Objekt Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Baumberge, im idyllischen Außenbereich von Billerbeck, umgeben von gewachsener Natur und weiten Feldern, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität.
Ein Ort, der Ruhe schenkt und Freiraum eröffnet - fernab vom Trubel, eingebettet in eine Landschaft, die Weite und Beständigkeit ausstrahlt. Hier erleben Sie echtes Landleben mit weitem Blick über die Felder, klarer Luft und wohltuender Stille.

Das ca. 1977 errichtete Doppelhaus, heute als komfortables Zweifamilienhaus genutzt, verfügt über zwei separate Eingänge und bietet flexible Raumkonzepte für Mehrgenerationenwohnen, komfortablem Homeoffice oder individuell gestaltete Lebenskonzepte.

Das Wohnhausgrundstück fügt sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten ein und schafft einen privaten, geschützten Lebensraum im Grünen. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Gartentraum verwirklichen - als naturnaher Rückzugsort, Selbstversorgergarten oder parkähnlich gestaltete Oase.

Darüber hinaus umfasst das Anwesen:
ca. 22.500 m² Ackerland (derzeit auf Jahr Basis verpachtet)
Grünland- und Gehölzflächen

Diese außergewöhnlichen Flächen eröffnen in Verbindung mit der teilweise sanierten Scheune, einer vorhandenen Stallanlage sowie weiteren Nebengebäuden hervorragende Möglichkeiten für Tierhaltung, Werkstatt- oder Lagerflächen. Die Haltung von Damwild, Ziegen, Kamerunschafen oder anderen robusten Tierarten ist hier realisierbar - eine besondere Möglichkeit für Individualisten, Selbstversorger oder Liebhaber naturnaher Lebenskonzepte.

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus - sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensraum und eine Chance, den Traum vom Landleben in den Baumbergen Wirklichkeit werden zu lassen.
Wer Ruhe sucht, ohne auf Qualität zu verzichten, wer Großzügigkeit schätzt und Perspektiven erkennt, wird hier seinen Platz finden.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

29.990 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Granit
5 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Photovoltaikanlage

Highlights auf einen Blick:

Wohnhaus mit zwei Einheiten, seit 2017 laufend modernisiert, u.a. mit neuen Bädern, hochwertige Granitböden, Marmor, Parkett

Ca. 260 m² Wohnfläche

Ca. 86 m² zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder individuelle Zwecke

Heizungsanlagen 2008 + Solaranlage für Heizung & Warmwasser

Zwei Wallboxen, Alarmanlage mit Kameras und Rauchschutzsystem

Wohnhaus-/ Gartengrundstück ca. 1.500 m² (naturnaher Rückzugsort, Selbstversorgergarten oder parkähnliche Gestaltung)

Insgesamt ca. 22.486 m² Ackerland (auf Jahr Basis verpachtet) + ca. 6.000 m² Grünland und Gehölz - ideal für Damwild, Ziegen, Kamerunschafe u.v.m.

Teilweise sanierte Scheune, Stallanlage, Nebengebäude und Gartenhaus für Tierhaltung, Werkstatt oder Lagerflächen

Frischwasser über Gelsenwasser, Regenwasserzisterne, Feuerlöschteich

Die in dem Wohnhaus vorhandenen Küchen können auf Wunsch übernommen werden, der Preis hierfür ist auf Verhandlungsbasis.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2008

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

1180000 €

4.538,46 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.309.800 €1

Kaufpreis

1.180.000 €

Kaufnebenkosten

129.800 €

Notarkosten (1,5%)

17.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

76.700 €

Provision für Käufer (2,5%)

29.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Billerbeck (48727)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in idyllischer Sackgassenendlage im Außenbereich von Billerbeck - ruhig, naturnah und umgeben von weitläufigen Feldern und sanften Hügeln der Baumberge. Die Stadt Billerbeck selbst erreichen Sie in nur 3,5 km.
Die Stadt Billerbeck (ca. 11.500 Einwohner) mit ihrem sehenswerten historischen Stadtkern und der Propsteikirche St. Ludgerus, auch Ludgerus Dom genannt, liegt in Mitten der Baumberge im Kreis Coesfeld und hat seinen ganz eigenen Charme. Aufgrund seiner schönen und zentralen Lage in den Baumbergen wird der staatlich anerkannte Erholungs- und Wallfahrtsort auch als "Die Perle der Baumberge" bezeichnet.

Der Stadtkern mit seiner Fußgängerzone, Ärzten, Banken, Apotheken, gemütlichen Restaurants und Cafés, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäften sowie der jeden Freitag stattfindende Wochenmarkt bilden das "Herz" der sehr guten Infrastruktur von Billerbeck.
Billerbeck verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen sowie über eine Grundschule und einen Standort der Anne-Frank-Gesamtschule Havixbeck.

Für Pendler ist Billerbeck ideal an der Bahnstrecke Münster- Havixbeck- Billerbeck- Coesfeld gelegen. Auch mit dem Auto verfügt Billerbeck über eine gute verkehrliche Anbindung: Münster und das Ruhrgebiet sind schnell erreicht: Umgehungsstraßen und die Nähe zu den Autobahnen A 31, A 43 und A1 gewährleisten dies.

Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Die Freilichtbühne ist weit über die Grenzen Billerbecks hinaus bekannt. Im Sommer können Sie die Vorzüge des Freibades genießen. Mit der Kolvenburg befindet sich zudem eines der Kulturzentren des Kreises Coesfeld in Billerbeck. Auch in der wunderschönen Natur in und um Billerbeck finden sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob bei einem entspannten Spaziergang entlang der Berkel, bei einer etwas ausgedehnteren Wanderung auf den zahlreichen Wanderwegen oder bei einer gemütlichen Radtour rund um Billerbeck - die Naherholung liegt hier wirklich vor der Haustür.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH

Münsterstraße.5, 48653 Coesfeld

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sarah BaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26G5RY26RR4H

Referenznummer: 10481