Mehrfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €

3.971 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  2.500 m² Grundstück

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Hemsloh (49453)

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*** Ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnen ***
Exklusives Zweifamilienhaus in Hemsloh - stilvoll, hochwertig, außergewöhnlich

In ruhiger, naturnaher Lage von Hemsloh präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m² vereint diese Immobilie architektonische Eleganz, modernste Technik und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

*** Neubauqualität mit Charakter - kernsaniert auf höchstem Niveau ***

In den Jahren 2022 bis 2024 wurde das Doppelhaus-Ensemble mit größter Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch nahezu vollständig bis auf die Grundmauern kernsaniert und in Teilen neu aufgebaut. Das Ergebnis: ein Wohnobjekt auf Neubau-Niveau im energieeffizienten KfW-55-Standard.

Bereits die Außenansicht überzeugt durch eine hochwertige Klinkerfassade mit individuell gebrannten Steinen, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen. In Kombination mit modernen, lasierten Dachziegeln entsteht eine zeitlose und zugleich markante Architektur.

Im Inneren erwartet Sie ein Wohnambiente, das durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine harmonisch abgestimmte Materialauswahl besticht - modern, hochwertig und gleichzeitig warm und einladend.

*** Flexibles Wohnkonzept - Raum für Leben und Perspektiven ***

Das Ensemble aus Hauptwohneinheit und separater Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

. Mehrgenerationenwohnen auf hohem Niveau
. Großzügiges Einfamilienhaus mit Erweiterungsoption
. Attraktives Renditeobjekt durch Vermietung

Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf durch einen Wanddurchbruch mit der Hauptwohnung verbunden werden und ermöglicht so ein erweitertes Wohnkonzept.

*** Hauptwohneinheit - stilvoll auf ca. 107 m² ***

Die Hauptwohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung:

Aufteilung & Eckdaten:

ca. 107 m² Wohnfläche
ca. 16 m² zusätzliche Nutzfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
3 Zimmer
Modernes Badezimmer
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
Kellerraum
Zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne

Ausstattungs-Highlights:

. 3-fach verglaste Fenster
. Hochwertige Hebeschiebetüren
. Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen (Heizen & Kühlen)
. Elektrische Raffstores und Rollläden in Anthrazit
. Helle, lichtdurchflutete Räume mit fließenden Übergängen

Ein Wohnbereich, der Design, Komfort und Naturverbundenheit harmonisch vereint.

*** Einliegerwohnung - hochwertig und vielseitig nutzbar (ca. 63 m²) ***

Die separate Wohneinheit bietet maximale Flexibilität - ideal für Familie, Gäste oder zur Vermietung:

Aufteilung & Eckdaten:

ca. 63 m² Wohnfläche
ca. 8 m² Nutzfläche
3 Zimmer
Modernes Badezimmer
Gäste-WC
Geräteraum
Sonnige Terrasse

Provision / Maklercourtage Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag gemäß §?656a BGB in Textform zustande. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57?% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Die Höhe der Provision ist identisch für beide Parteien und beträgt jeweils 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.

Die Angabe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes. Sonstiges Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelgarage - die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein Ausdruck von Stil, Qualität und Lebensgefühl. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Nachhaltigkeit, Design und Lage legen.

Einziehen, ankommen und genießen - eine seltene Gelegenheit in einzigartiger Umgebung. Hinweise & rechtl. Information Haftungsausschluss:
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Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.
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Diese Verpflichtung gilt auch für den Nachweis wirtschaftlich Berechtigter bei juristischen Personen.
Hinweis zum Energieausweis (GEG)

Gemäß §?80 Abs.?4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist im Falle des Verkaufs von Ein- oder Zweifamilienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach §?88 GEG ausstellungsberechtigten Person durchzuführen. Wir weisen Sie als Verkäufer bzw. Käufer hiermit auf diese gesetzliche Verpflichtung hin. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung