Zwischen Stadt und Natur - Ihr Familienhaus in Lohbrügge
Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus im begehrten Stadtteil Hamburg-Lohbrügge. Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete und laufend gepflegte Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², die sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) erstreckt. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten.
Das Herzstück der Immobilie bildet das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten - ein idealer Ort, um entspannte Nachmittage oder gesellige Abende zu verbringen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet. Ein kleiner Geräteschuppen im Garten bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien.
Die funktionale Einbauküche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum - perfekt für gemeinsames Kochen und den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne und einer praktischen Eckdusche. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, und ein Glasfaseranschluss ist bereits bis zum Haus verlegt, sodass schnelles Internet gewährleistet ist. Zudem wurde das Drainagerohr am Dach vor etwa acht Jahren erneuert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport direkt vor der Haustür, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Sowohl das Carportdach als auch das Dach des Fahrradschuppens sind mit langlebigen Trapez-Metallblechen ausgeführt. Ein zusätzlicher Fahrradschuppen bietet weiteren praktischen Stauraum.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 215 m² großen Grundstück und erfüllt alle Ansprüche an ein modernes, familienfreundliches Zuhause in attraktiver Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
215 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
720.844 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg Bergedorf (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Hamburger Bezirk Bergedorf, genauer gesagt dem lebendigen und zugleich naturnahen Stadtteil Lohbrügge im Südosten Hamburgs. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Naturlandschaften der Boberger Niederung, die Boberger Dünen sowie der idyllische Boberger See zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Diese besonderen Ausflugsziele sind in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ein Edeka-Supermarkt ist bequem in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar und deckt den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befindet sich das Bergedorfer Stadtzentrum in ca. 10 Minuten Fahrzeit und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen der Linien 32, 332, 534 und 609 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile sowie in die Hamburger Innenstadt.
Familien profitieren zusätzlich von der guten, fußläufigen Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
