Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
530000 €530.000 €
5.245 €/m²
3 Zimmer • 101,1 m²
Maisonettewohnung zur Kapitalanlage in Hamburg-Niendorf
Das gepflegte Haus, bestehend aus vier Wohneinheiten, vereinbart moderne Ausstattung mit großzügiger Architektur. Gelegen in der gefragten Wohnlage im grünen Stadtteil mit ruhiger Nachbarschaft wurde das Haus 2015 mit KFW70 Standard nach EnEV 2016 erbaut. Die Wohnungen verfügen über bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz. Alle Wohnungen sind mit Balkon oder (Dach-)Terrasse ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung inkl. Solarthermie. Abstellräume und ein Fahrradkeller sind vorhanden.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff
Terrasse
Gartenmitbenutzung
Die vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung mit offenen Wohn- und Essbereich und moderner Einbauküche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer nebst Duschbad. Der Fußboden ist mit Design-Vinyl (Eiche) belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Abstellraum ist mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden.
Das unbefristete Mietverhältnis nach § 558 BGB besteht seit Juli 2021. Es gilt der gesetzliche Kündigungsschutz von 10 Jahren - auch eine Eigenbedarfskündigung ist in diesem Zeitraum ausgeschlossen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
5.244,93 €/m²
Hausgeld
516 €516 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
569.750 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
39.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier, im Herzen des ruhigen und grünen Hamburger Nordens – in Niendorf – erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Gepflegte, wohngeprägte Straßen, eingebettet in grüne Rückzugsorte, bieten ein harmonisches Wohnumfeld – und zugleich profitieren Sie von allen Vorteilen urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Kleine Parks, der Tarpenbek-Wanderweg, das Niendorfer Gehege mit Ponyhof sowie der Amsinckpark schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Abschalten und Durchatmen. Zahlreiche Cafés, Restaurants wie die Pulvermühle oder das Waldcafé Corell sowie charmante Bäckereien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das Bäderland Bondenwald, das Tropen-Aquarium sowie der Hagenbecks Tierpark sorgen für abwechslungsreiche Erlebnisse für die ganze Familie. Kinder profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen, während Sportbegeisterte Fitnessstudios, Sporthallen und Vereinsanlagen in unmittelbarer Nähe finden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß – unter anderem entlang der Kollaustraße oder an der Borsteler Chaussee. Das Tibarg Center mit seiner beliebten Einkaufsstraße und dem Wochenmarkt ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Lidl in direkter Umgebung zur Verfügung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Bushaltestelle „Bekstück“ befindet sich direkt vor der Tür, die U-Bahn-Stationen Hagendeel und Niendorf Markt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23 erreichen Sie ebenfalls zügig – ideal für Pendler und Vielreisende. Dieses Zuhause vereint die Ruhe grüner Wohnquartiere mit der Lebendigkeit und Komfort einer hervorragend angebundenen Stadtlage.
