Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 9 Zimmer 202 m² 365 m² Grundstück Weißenfels 06667

Mehrfamilienhaus zum Kauf
199000 €
985 €/m²
9 Zimmer • 202 m² • 365 m² Grundstück

Historisches Haus mit Garten in Weißenfels - Anfangsinvestment?

Das Mehrfamilienhaus in Weißenfels bietet eine Wohnfläche von 202,0 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von 365,0 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über zwei Garagen und ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert. Derzeit ist es vermietet. Das Haus wurde circa 1939 errichtet und wurde zuletzt 2021 modernisiert, was es in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Massivbau ist voll unterkellert und verfügt über drei Geschosse. Die Dachfläche ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über einen Garten, der sich ideal für Erholung und Entspannung eignet. Die insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, bieten genügend Platz für eine großzügige Wohnsituation. Mit vier Badezimmern ist das Haus auch hinsichtlich der sanitären Einrichtungen sehr gut ausgestattet. Die technische Infrastruktur umfasst Kabel- und Satellitenfernsehen.

Merkmale

vermietet
365 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

Allgemein:
- Baujahr: 1939
- Grundstücksfläche: ca. 365m²
- bebaut mit MFH mit 4 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 202m²
- Garagen: 2 (massiv)
- Gaszentralheizung (BJ 2021)
- allgemeine Sanierung (Strom / Wasser / Abwasser / Innenausbau) 2024

Wohnhaus:
- EG / 2 Zimmer / Küche / Bad / Terrasse / WF: 50,35m² / NKM: 322,24€ / VERMIETET
- 1.OG / 2 Zimmer / Küche / Bad / Balkon / WF: 58,55m² / NKM: 380,61€ / VERMIETET
- 2.OG / 2 Zimmer / Küche / Bad / Balkon / WF: 58,55m² / NKM: 380,61€ / VERMIETET
- DG / Wohnküche mit Schlaffunktion / Bad / WF: 32,99m² / NKM: 214,44€ / VERMIETET
- Garage 1 / NKM: 47,00€ / VERMIETET
- Garage 2 / LEERSTAND

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

985,15 €/m²

Preis pro Stellplatz

60 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 60,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weißenfels (06667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Stadt Weißenfels, einer Mittelstadt mit reicher Geschichte und etwa 39.041 Einwohnern, befindet sich unser exklusives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, rund 900 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Weißenfels, die einstige Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Weißenfels, bietet eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das frühbarocke Schloss Neu-Augustusburg und weitere bedeutende Kulturdenkmale.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Weißenfels in annähernd 700 Metern Entfernung, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Ebenso ist die Bushaltestelle Kulturhaus fußläufig erreichbar, etwa 300 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Weißenfels der A 9 rund 4,1 Kilometer entfernt und kann in weniger als 15 Minuten erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf bieten sich fußläufig erreichbare Supermärkte wie Market Slemani und PENNY, sowie der Lidl, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Des Weiteren finden Sie in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Müller und Rossmann, sowie Einkaufszentren wie das Heuweg-Center und das Kosmos, die mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreicht werden können.

In puncto Bildung und Gesundheit befinden sich eine Hochschule, ein Gymnasium, zwei Kindergärten, eine Gynäkologie, eine Augenheilkunde, eine Arztpraxis sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Weißenfels ein breites Angebot. Ein Theater ist fußläufig erreichbar, ein Museum in wenigen Gehminuten entfernt. Für Sportbegeisterte gibt es den SV Rot Weiss, die Sporthalle Schloßgarten und den Sportverein Schwarz-Gelb Weißenfels, die mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreicht werden können. Zudem finden Sie das Fitnessstudio "Meine Bude" Fitnesskultur Burgenland mit dem Fahrrad.

Zu den Naherholungsmöglichkeiten gehören der Saalepark, der Neustadtpark, beide in wenigen Gehminuten entfernt, und der Stadtpark, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für die kulinarische Abwechslung stehen ein Schnellrestaurant, Bars und Kneipen, wie das Schnellrestaurant Mc Döner oder die Bar Cafehouse, zur Auswahl, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.

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Verbraucherinformationen - https://makler-halle-saale.de/kontaktformular-rebecca-kiehne-immobilienmaklerin-halle-saale/datenschutzerklaerung-von-rebecca-kiehne-immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 242,00 m², vermietbare Fläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin

Burgstraße 64, 06114 Halle (Saale)

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Online-ID: 26KMY2TM12JH

Referenznummer: 0330