Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2613,59 Euro pro Quadratmeter2.614 €/m²

39 Zimmer  •  746,1 m²  •  12.311 m² Grundstück

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Eberswalde (16225)

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Ein außergewöhnliches Anwesen von historischer Strahlkraft: Diese klassizistische Villa aus dem Jahr 1833 vereint architektonische Eleganz, kulturelle Bedeutung und repräsentative Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein idyllisches, parkähnliches Grundstück entfaltet sich ein Ensemble, das Vergangenheit und Gegenwart in vollendeter Harmonie verbindet.

In den Jahren 2002 bis 2004 wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt und erheblichem Aufwand umfassend kernsaniert. Mit Feingefühl für historische Details und einem klaren Blick für moderne Anforderungen entstand ein Objekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die aufwendig restaurierte Fassade bildet eine perfekte Einheit mit den stilvoll wiederhergestellten Innenräumen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Festsaal, der mit kunstvollen Deckenmalereien und zahlreichen architektonischen Details beeindruckt. Zeitgemäße Bau-, Kommunikations- und Beleuchtungstechnik wurde sensibel in das klassizistische Ambiente integriert.

Heute präsentiert sich das Gebäude als repräsentatives Anwesen mit vielseitigem Nutzungskonzept. Es verbindet auf eindrucksvolle Weise historische Bedeutung, architektonische Eleganz und wirtschaftliche Perspektiven.

Ein Teil der Immobilie ist langfristig an die Stadt Eberswalde vermietet. Der Mietvertrag für die Büroräume (Standesamt) läuft bis 2032 und beinhaltet eine jährliche Mietstaffelung. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 978,51 € zuzüglich 850,00 € Betriebskosten.
Zusätzlich generiert die Nutzung von Räumlichkeiten für standesamtliche Trauungen ein jährliches Entgelt in Höhe von 4.000 € (inkl. MwSt.). Weitere Einnahmepotenziale bestehen durch die Nutzung als Tagungs-, Seminar- und Eventlocation sowie kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte.
Dem Mieter stehen zusätzlich 16 Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück zur Verfügung, wobei kein dauerhafter Anspruch auf deren ausschließliche Nutzung besteht.

Die Verbindung aus historischem Charme, vielseitiger Nutzung und langfristigem Potenzial schafft ein besonderes Investmentprofil mit Substanz und Perspektive.

Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Objekt persönlich zu besichtigen - denn seine Ausstrahlung und Geschichte lassen sich in Worten nur ansatzweise erfassen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 746,10 m², Bürofläche: 85,31 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.10