Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Garage - langjährig vermietet, ideal für Kapitalanleger
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine langfristig stabile Vermietung und eignet sich damit ideal als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Hier lassen sich nicht nur sonnige Stunden am Tag genießen - auch die stimmungsvollen Nightlights der Umgebung schaffen in den Abendstunden eine besonders angenehme Atmosphäre.
Die praktische Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als sehr gepflegte, langjährig vermietete 3-Zimmer-Einheit mit zwei Balkonen, durchdachter Raumaufteilung und eigener Garage - eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Garage
Kabelanschluss
- Mietverhältnis seit 1990 - letzte Mieterhöhung 2020
- sehr gepflegter Zustand - 2 Balkone - Garage (unter dem Haus)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.572,54 €/m²
Hausgeld
381 €381 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Busenbach, Waldbronn / Reichenbach (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Waldbronn Reichenbach mit kurzen Wegen in den Alltag und einer insgesamt soliden Standortqualität.
Nahversorgung und Alltag Ein Supermarkt wie ALDI Süd ist in der Nähe, ebenso Bäcker und Drogerie. Für die tägliche Versorgung und eine gute Vermietbarkeit spricht die dichte Infrastruktur rund um den Ortskern mit Gastronomie und Dienstleistungen.
Gesundheit und Dienstleistungen Medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Das SRH Gesundheitszentrum Waldbronn liegt in der Nähe, ebenso mehrere Arztpraxen und Apotheken. Das reduziert Leerstandsrisiken und unterstützt eine breite Mieterzielgruppe.
Freizeit und Umfeld Der Kurpark Waldbronn ist fußläufig erreichbar und bietet einen attraktiven Naherholungswert. Ergänzend sind Sportangebote wie die Albtherme sowie Fitnessmöglichkeiten in der Nähe.
Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Busenbach Albtherme liegt ca. 0,2 km entfernt. Der Bahnhalt Reichenbach Kurpark ist ca. 0,8 km entfernt und stärkt die Anbindung in Richtung Karlsruhe und Region. Eine Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ca. 2,6 km entfernt. Für überregionale Verbindungen liegen kleinere Flugplätze im Umkreis von ca. 11 km; für Linienflüge ist der Flughafen Karlsruhe Baden Baden in der Region die naheliegende Option.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6
