?? ?? Sofort Rendite sichern! Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit TG & 2 Balkonen in Top-Lage
Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und minimalem Risiko: Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kulmbach bietet alles, was anspruchsvolle Investoren suchen - stabile Mieteinnahmen, Top-Zustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten - ein klarer Vorteil für ruhiges Wohnen und nachhaltige Vermietbarkeit. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Räumen und gleich zwei Balkonen, die die Attraktivität für Mieter deutlich erhöhen.
Das Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert 660 € monatliche Mieteinnahmen (7.920 € jährlich) - sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko.
Nahezu kein Investitionsrisiko! Die Wohnung wurde 2024-2025 vollständig im Sondereigentum modernisiert - ein entscheidender Vorteil, da keine Abhängigkeit von der WEG besteht.
Durchgeführte Maßnahmen: . Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung . Wände neu verputzt und gestrichen . Komplett neues, modernes Badezimmer (2025) . Austausch der Fenster durch den Eigentümer
?? Investitionsvolumen: über 12.000 €
?? Ihr Vorteil: . Keine kurzfristigen Sanierungskosten . Sofort vermietbar auf modernem Niveau . Höhere Mietsicherheit & Mietsteigerungspotenzial . Langfristiger Werterhalt
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.042,05 €/m²
Provision für Käufer
4,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Entfernungen:
. ÖPNV: ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) . Supermarkt: ca. 800 m (ca. 10 Gehminuten) . Grundschule: ca. 1,0 km (ca. 12 Gehminuten) . Ortsmitte: ca. 1,5 km (ca. 4 Fahrminuten) . Arztpraxis: ca. 1,2 km (ca. 3 Fahrminuten) . Weiterführende Schule: ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten) . HBF Kulmbach: ca. 2,0 km (ca. 5 Fahrminuten) . Krankenhaus (Klinikum Kulmbach): ca. 2,5 km (ca. 6 Fahrminuten) . Autobahn (Autobahn A70): ca. 6 km (ca. 8 Fahrminuten) . Flughafen (Flughafen Nürnberg): ca. 110 km (ca. 75 Fahrminuten)
?? Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in ruhiger und gefragter Wohnlage am Kronhüttenweg in Kulmbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und hoher Wohnqualität - ideale Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Kulmbach bietet zusätzlich Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B85 und die Autobahn A70 sind auch Bayreuth und Bamberg schnell erreichbar - ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine kurze schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,13 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025
