Großzügiges Altbauhaus mit drei WE | 295m² Fläche | 100m² NZF | auf 875 m² Grundstück | Bad Honnef
Dieses charaktervolle Altbauhaus aus dem Jahr 1939 überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, klassische Altbaudetails und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken, originale Holzdielenböden, historische Schiebetüren sowie eine stilvolle Holztreppe im Treppenhaus verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.
Aktuell wird das Erdgeschoss gewerblich genutzt (Nutzungsänderung von Wohnen in Praxis erfolgte 2000). Ursprünglich befand sich hier jedoch ebenfalls eine Wohnung. Eine entsprechende Umwidmung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich wieder möglich, sodass sich das Gebäude ideal als Haus mit drei abgeschlossene Wohneinheiten eignet - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Ein besonderer Vorteil: Ab dem Spätsommer steht die Immobilie vollständig leer und kann somit unmittelbar nach Erwerb flexibel genutzt werden.
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung
875 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
3.545,84 €/m²
Provision für Käufer
5.95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.175.614 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
126.614 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
68.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.449 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Honnef in einer gewachsenen und gepflegten Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, Praxen und kleineren Büroeinheiten. Die Innenstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B42 ist schnell erreichbar und verbindet Bad Honnef direkt mit Bonn, Königswinter und dem nördlichen Rheinland-Pfalz. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Köln und Frankfurt, während die Stadtbahnlinie 66 eine direkte Anbindung an Bonn und Siegburg bietet.
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen in kurzer Entfernung. Die Bad Honnefer Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Bad Honnef überzeugt durch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein mit seiner Promenade sowie die Rheininsel Grafenwerth sind schnell erreichbar. Ebenso beginnt in unmittelbarer Nähe der Naturpark Siebengebirge mit seinen beliebten Wander- und Radwegen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 411,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2011
