Attraktives MFH mit 3 Einheiten in bester Lage Stein - Garagen, Garten und Balkon inklusive!
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei attraktiven Wohneinheiten, stellt nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sondern bietet auch die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und stilvollem Design zu schaffen.
Die beiden oberen Wohneinheiten sind bereits vermietet und generieren monatliche Kaltmieteinnahmen von 950 Euro und 970 Euro. Die Erdgeschosswohnung wird zeitnah frei und kann neu vermietet werden.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 90 Quadratmeter und überzeugt mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, einer einladenden Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls 90 Quadratmeter, drei Zimmer und einen charmanten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Dachgeschosswohnung mit 75 Quadratmetern und insgesamt vier Zimmern rundet das attraktive Gesamtbild dieses einladenden Anwesens ab. Der Keller wurde z.T. als Wohnraum ausgebaut und bietet hier extra Platz für einen Hobbyraum oder ein separates Büro mit Fenstern und Heizung.
Das gesamte Gebäude profitiert von einer durchgehenden Dämmung und befindet sich bereits in einem gepflegten Zustand. Ein Vollkeller sorgt nicht nur für zusätzlichen Stauraum, sondern bietet auch einen separaten Büroraum - perfekt für alle, die die Vorzüge des Homeoffice schätzen.
Im Jahr 2015 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Rohrleitungen und teilweise der Elektrik. Die modern gestalteten Bäder und die neue Einbauküche im Erdgeschoss unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieses Anwesens und garantieren hohen Wohnkomfort.
Ein einladender Innenhof sowie solide Massivbaugaragen ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum.
Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Merkmale
457 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- 3 Wohneinheiten - Voll unterkellert - Terrasse - Balkon - Garten - Massivbaugaragen - Innenhof - top Lage - Öl-Zentralheizung älteres Modell - Haus gedämmt - Waschraum und Büroraum im Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
3.261,22 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
871.469 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
72.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deutenbach, Stein (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnung liegt inmitten von Stein, super gelegen für Familien mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zum Stein Forum sind es 1,7 km.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Laura Trum Südring 2, 90530 Wendelstein Tel.: +49 152 540 869 60 Email: l.trum@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
