Romantische Villa Appartementhaus direkt am Meer Kroatien
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Eine absolute Rarität ist diese Immobilie in Spitzenlage. Anwesen am Meer in dieser Art und Grundstücksgröße sind eine große Seltenheit. Von jeder Wohnung des Objekts bietet sich ein traumhafter Blick auf das direkt davor liegende Meer - Idylle pur. Das Gebäude besteht aus zwei Baukörpern die L-förmig zueinander angeordnet sind. Es ist sehr massiv erbaut mit betonierten Geschossdecken. Der vordere Teil hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der hintere Seitenflügel hat drei Vollgeschosse. Im Mittelteil ist ein Turm angeordnet. Zwei weitere Turmspitzen und zahlreiche architektonisch reizvolle und aufwändige Gestaltungsmerkmale geben dem Objekt seine ganz besondere Note und einen historisch anmutenden Charakter. Bei der Modernisierung (2004 - 2012) wurde mit erheblichem Aufwand das ganze Gebäude renoviert und im Ausbau erneuert. Vom alten Bestand ist praktisch nur noch ein Teil des soliden Rohbaus übriggeblieben. Der gesamte Innenbestand ist erneuert. Wand- und Bodenbeläge, alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektroinstallationen, Sanitäreinrichtungen, Heizung, Türen, Fenster, Klappläden, etc. Die Außenwände wurden mit einem Vollwärme/-Kälteschutz isoliert. Die Außenwandflächen sind mit Antik-Wandlasuren bearbeitet und mit Fensterumrahmungen versehen. Die Dachflächen wurden erneuert und mit einer kompletten Unterdachverschalung versehen. Die neue Dachdeckung wurde in Antik-Dachsteinen gewählt, so dass der Gebäudecharakter erhalten bleibt. Um Sturmschäden vorzubeugen ist jeder zweite Dachstein auf der Vollverschalung vernagelt. Zur besseren Nutzung des Dachgeschosses wurde eine Dachgaube aufgebaut. Der umlaufende Balkon und der ursprünglich offene Treppenhausbereich wurden überdacht. Zur Meerseite wurde eine 40 m² große Terrasse in Naturstein auf Höhe des EG-Niveaus erbaut und mit einer Überdachung auf Antik-Rundsäulen versehen. Von hier aus gibt es mehrere Natursteintreppen als Gartenzugang. Zwei breite Doppelflügeltüren schaffen die Verbindung zum Wohnraum. Weiterhin gibt es als direkte Verbindung einen hinteren Treppenaufgang zur Terrasse des 1. Obergeschosses. Der neu hergestellte Isolierschornstein bietet die Möglichkeit einer Feuerstelle für feste Brennstoffe (Kamin, Kachelofen, etc.) Seitlich der Terrasse wurde in Naturstein ein separates Bauwerk als Sommerküche/Grillhaus erstellt. Hier gibt es eine gefliesten Arbeitsplatte mit Spüle, einen Outdoor-Gasgrill und einen offenen Kamin-Grill. Unter dem Gebäude gibt es einen Kellerraum mit Außenzugang. Hier befinden sich ein eigener Hausbrunnen, die Heizung und Warmwasserversorgung sowie die Solarstation. Auf dem Grundstück steht weiterhin ein Nebengebäude aus Naturstein als Hobby-Werkstatt und daneben eine weitere kleine offene Unterstellhalle. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort mehrfach vorhanden und auch in der nahe gelegenen Gemeinde Nin. In ca. 20 Auto-Minuten erreicht man auch Zadar, die fünftgrößte Stadt Kroatiens mit rund 72.000 Einwohnern. Hier gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Einkaufszentren sowie eine City-Galerie. In der wunderbaren historischen Altstadt von Zadar, die als Halbinsel ins Meer ragt, gibt es zahlreiche historische Bauwerke aus der Römerzeit und weitere Sehenswürdigkeiten. Außerdem vielseitige Möglichkeiten der Unterhaltung, Shopping, Cafés und Bars. Zadar hat auch einen Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen. Das Anwesen liegt in der wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vorderster Reihe. N Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Energieausweis / energetische Angaben: Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor. Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates. Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht. Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
