Globalverkauf: 3 Wohnungen in einem Haus - Kapitalanlage mit Mietgarantie & WG-Rendite
In ruhiger Wohnlage von Cadolzburg befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und bietet durch stabile Vermietung und Mietsteigerungspotenzial eine attraktive Investmentchance.
Die Immobilie besteht aus zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie einer Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m². Alle Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine solide Ausstattung.
Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen bieten jeweils ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Die Dachgeschosswohnung wird aktuell als 3er-WG genutzt und verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie einen nachträglich angebauten Südbalkon. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil; zusätzlich stehen gemeinschaftliche Räume wie Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung. Zwei Garagen sowie ein Carport-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil.
Alle Einheiten sind vermietet. Die Erdgeschoss- und Obergeschossmiete werden im Rahmen einer Mietgarantie bis 12/2027 auf ca. 700 € bzw. 705 € Kaltmiete angepasst. Die Dachgeschosswohnung erzielt 1.000 € Kaltmiete zuzüglich 435 € Nebenkosten.
Merkmale
vermietet
705 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.434,96 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
649.616 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
50.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (2,95%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cadolzburg (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Marktgemeinde Cadolzburg, westlich von Fürth und unweit von Zirndorf. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Cadolzburg verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Mit rund 11.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine gewachsene Struktur und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B8 sind Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Zusätzlich verbindet die Regionalbahn Cadolzburg regelmäßig mit Fürth und bietet dort Anschluss an das Verkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Cadolzburg durch einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie dem historischen Ortsbild rund um die bekannte Burg Cadolzburg. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Städte der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,40 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.03
