Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau am beliebten Tucholaplatz besticht durch ihren klaren Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Ensemble des Hauses präsentiert sich mit klassischer Fassade, begrüntem Innenhof und ruhiger Lage mitten in Berlin.
Raumaufteilung und Ausstattung im Detail:
Küche: Die helle, moderne Einbauküche ist mit Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und überzeugt durch ihren Blick auf den Tucholaplatz. Die Kombination aus dunklen Fronten und Holzarbeitsplatten verleiht dem Raum eine warme, elegante Atmosphäre.
Wohnzimmer: Das Wohnzimmer liegt ruhig zum Innenhof und ist mit einem großen Fenster ausgestattet mit Zugang zum Balkon. Es bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und profitiert von der klaren Raumaufteilung.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer orientiert sich zur Platzseite und verfügt über zwei große Fenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Es bietet ausreichend Stellfläche für Kleiderschrank und Bett.
Badezimmer: Das modernisierte Badezimmer wurde 2025 teilweise erneuert. Toilette, Spülkasten und Wandaufbau sind komplett neu. Die großzügige Dusche (120 x 100 cm), dunkle Wandfliesen und helle Akzente schaffen ein modernes, harmonisches Gesamtbild.
Flur: Der Flur verbindet die Räume funktional, ist hell gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe oder ein kleines Sideboard.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
- Wohnfläche: ca. 70 m² - Zimmer: 2 - Etage: 2 - Bodenbelag: heller Echtholz-Dielenboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad - Heizung: Zentralheizung - Balkon - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
5.428,57 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude wurde liebevoll saniert und befindet sich in einem ruhigen, grünen Abschnitt des Tucholaplatzes. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote aus. Die Umgebung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 2
