Das im Jahre 1967 in handwerklicher Massivbauweise errichtete, äußerst sympathische und gepflegte Zweifamilienhaus besticht mit seiner großzügigen Wohnraumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 194 m² zzgl. Terrasse und Balkon verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut. Zum Anwesen gehören 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb. Ein dahinterliegende Anbau bietet viel Platz für Hobbygärtner. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Das Hausgrundstück hat eine großzügige Fläche von 634 m². Der schön eingewachsene Garten bietet Ihnen viel Platz zum Spielen und Erholen.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein gepflegtes, geräumiges und lichtdurchflutetes Treppenhaus. Dieses trennt die beiden eigenständigen Wohnungen und das Dachgeschoss voneinander.
Die beide 3,5 Zimmer Wohnungen bestechen durch ihre Großzügigkeit sowie durch die hellen und freundlichen Räume mit einer fließenden Raumeinteilung. Sie bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 97 m² und werden durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einem Balkon im 1. Obergeschoss ergänzt.
Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 1993 erneuert und verfügen über Rollos.
In den Jahre 2007/08 wurden im Anwesen folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Renovierung der Bäder und Toiletten - neue Haustüre - Solarthermie - Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln und neue Dachdämmung - Erneuerung der elektrischen Leitungen in der Wohnung im Obergeschoss
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2019).
Das Dachgeschoss wurde Ende der 70 er / Anfang der 80 er Jahre wohnraumähnlich ausgebaut. Es liegen jedoch keine genehmigten Baupläne vor. Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2007 wurden die Dachflächenfenster entfernt und von außen überdeckt. Hier könnte mittels einem Bauantrag und unter Berücksichtigung der Stellplatzverordnung der Stadt Langenzenn, eine weitere Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Im Keller stehen Ihnen neben Heiz-, Technik- und einem Waschraum ausreichend Lagerfläche sowie ein marokkanischer Hobbyraum zur Verfügung.
||| Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar ! |||
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Räume im Dachgeschoss sind bereits frei.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem rundum gelungenen Angebot!
Merkmale
634 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - separates WC - Garten - geeignet für Eigennutzung - Zentralheizung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenzenn (90579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenzenn, eine ruhige Kleinstadt im Herzen von Mittelfranken, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, rund 800 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet damit eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Realschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Das Gymnasium ist mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten erreichbar. Für die Freizeit stehen viele Vereine, ein Museum und ein Fitnessstudio zur Verfügung. Die ZennOase mit einem gemütlichen Biergarten und einem tollen Spielplatz ist ebenfalls mit dem Fahrrad gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation und Bushaltestelle in annähernd 800 Metern bzw. 300 Metern Entfernung, sind Sie auch schnell in anderen Teilen der Region unterwegs.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.langenzenn.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
