Familienfreundliches MEHRFAMILIENHAUS - Garten, Nebengebäude und Privatsphäre
Dieses einzigartige Mehrparteienhaus bietet großzügigen Wohnraum und einen uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Entspannung garantiert. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst im Erdgeschoss einen teilweise als Praxis genutzten Bereich sowie einen unausgebauten Raum mit rund 80 m², ideal für eine Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Die großzügige Dachterrasse von 70 m², größtenteils überdacht, dient als zusätzlicher Wohnbereich, während der Dachboden weiteres Ausbaumöglichkeiten bietet. Zum Objekt gehören ein praktisches Nebengebäude, Doppelgaragen, Carport und Holzschuppen sowie ein geräumiges Holzlager. Highlight: Der überaus gepflegte Garten mit Beeten, Terrassenbereich, Grill und Gebäude für Kleintierhaltung schafft eine idyllische Atmosphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität, hochwertige Ausstattung und den einmaligen Außenbereich - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung. *Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor*
Merkmale
1.300 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Objektart und Nutzung: - Einzigartige Chance: Mehrparteienhaus mit großzügigem Garten - Geeignet für große Familien oder mehrere Parteien - Nutzung sowohl privat als auch gewerblich möglich
Hauptgebäude: - Drei Geschosse - Erdgeschoss: teilweise als Praxis genutzt, separate Eingänge - Unausgebauter Bereich (ca. 80 m²) inkl. Heizungsanlage - Potenzial für Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung - Obergeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und Dusche - Dachterrasse (70 m²), größtenteils überdacht, als zusätzlicher Wohnbereich nutzbar - Dachboden ausbaufähig für Wohneinheit oder weiteren Raum
Nebengebäude und Stellplätze: - Praktisches Nebengebäude für Wohn- oder Lagermöglichkeiten - Doppelgaragen für mehrere Fahrzeuge - Carport und Holzschuppen für Fahrzeuge oder Hobbywerkstatt - Geräumiges Holzlager
Garten und Außenbereich: - Sehr gepflegter, großzügiger Garten mit Beeten und Anbaumöglichkeiten - Idyllischer Terrassenbereich mit selbsterbautem Grill - Gebäude für Kleintierhaltung - Uneinsehbare, rundum geschlossene Gartenanlage - Privatsphäre und Entspannung garantiert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
444000 €444.000 €
2.674,70 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
484.271 €1
Kaufpreis
444.000 €
Kaufnebenkosten
40.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.660 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.851 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Künzing (94550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beschaulicher Randlage im Ortskern von Künzing. Eine Grundschule, ärztliche Versorung, ein Freibad und Supermärkte sind vor Ort. Viele schöne Rad- und Wanderwege (Donauradweg, Asamroute, Via-Danubia) sorgen für einen hohen Naherholungswert. Auch verkehrstechnisch ist Künzing gut erreichbar, direkt an der B8 gelegen zwischen Osterhofen und Vilshofen. die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Entfernungen: - Hochschulstadt Deggendorf ca. 30 km - Passau ca. 38 km - Bad Füssing ca. 53 km - Flughafen München ca. 120 km - Salzburg ca. 120 km
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
