Sanierte Bäderstilvilla im besonderen Stil in zentraler Lage von Westerland
Willkommen in Ihrem Traumhaus auf Sylt! Dieses exquisite Einfamilienhaus im Herzen von Westerland wurde detailverliebt kernsaniert und vereint traditionelle Bäderstil-Architektur mit hochwertigsten Materialien. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen sowohl das pulsierende Inselleben als auch entspannte Rückzugsorte in wenigen Minuten zu erreichen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, die Ihnen Zugang zum Dachgeschoss und einem praktischen Gäste-WC bietet. Der großzügige Wohnbereich besticht durch zahlreiche Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten und eine luftige Atmosphäre schaffen. Ein einladender Gaskamin sorgt hierbei für wohlige Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem Garten, in dem ein charmantes Gartenhaus viel Platz für Ihre Gartengeräte oder als zusätzlicher Rückzugsort bietet. Die moderne Küche erfüllt höchste Ansprüche und lädt mit einer integrierten Sitzgelegenheit zum Verweilen ein. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die edlen Holzböden, die in einem Fischgrätenmuster verlegt wurden. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das geräumige Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer beherbergt, die jeweils mit einem luxuriösen Bad en Suite ausgestattet sind. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Ankleideraum. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Natursteinfliesen versehen, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreichen. Im Untergeschoss erwartet Sie ein absolutes Highlight: Ein Wellnessbereich mit eigener Sauna, der zur absoluten Entspannung einlädt. Zwei große, individuell nutzbare Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es einen praktischen Technik- und Hauswirtschaftsraum. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten im gesamten Gebäude schaffen zusätzlichen Stauraum und tragen zur optimalen Raumnutzung bei. Die Immobilie wird inklusive Inventar verkauft, ausgeschlossen persönliche Gegenstände sowie das Ölgemälde. Dieses durchdachte Wohndomizil lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Sylter Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus traditionellem Charme und modernstem Komfort verzaubern. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung des Architekten vom 27.10.2021 nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Der Freisitz wurde mit 1/3 angerechnet.
Merkmale
416 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
4350000 €4.350.000 €
13.384,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
4.875.045 €1
Kaufpreis
4.350.000 €
Kaufnebenkosten
525.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
65.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
282.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
155.295 €
Grundbucheintrag (0,5%)
21.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein
