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VON POLL IMMOBILIEN Brandenburg - CCR Immobilien GmbH
1.450.000 €
8.602 m² Grundstück

Grundstück zum Kauf
1450000 €
169 €/m²
8.602 m² Grundstück

Exklusives Wohnbauprojekt am Quenzsee - mit aktueller Baugenehmigung

Inmitten der ruhigen Wohnsiedlung Heidekrug, eingebettet zwischen altem Baumbestand und der wohltuenden Weite brandenburgischer Natur, eröffnet dieses außergewöhnliche Baugrundstück eine Perspektive, die in der Region selten geworden ist. Nur rund 100 Meter vom Ufer des Quenzsees entfernt, könnte hier ein attraktives Wohnensemble entstehen, das urbanen Anspruch mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Der Bebauungsplan ermöglicht eine offene, großzügige Architektur - ein Fundament für Wohnkonzepte mit Charakter und hoher Lebensqualität.

Auf dem ca. 8.602 m² großen Baugrundstück befindet sich ein Rohbau aus dem Jahr 1989, ursprünglich konzipiert, um Wohnraum für ausländische Arbeitskräfte zu schaffen. Das Vorhaben wurde damals nicht fertiggestellt - doch der vorhandene Baukörper präsentiert sich heute in einem soliden baulichen Zustand. Genau diese vorhandene Struktur wurde von Fachplanern aufgenommen, geprüft und als tragfähige Basis für das neue Wohnprojekt weiterentwickelt.

Die derzeit vorliegende Projektierung umfasst ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten, ca. 2.215 m² Wohnfläche, 40 PKW-Stellplätzen und bequemer Aufzugsanlage für altersgerechten Wohnkomfort. Die Baugenehmigung wurde im August 2025 erteilt, sämtliche Unterlagen sind vollständig aufbereitet. Für Investoren und Bauunternehmer bedeutet das: minimale Anlaufzeit, maximale Geschwindigkeit. Gleichzeitig bleibt das Grundstück offen für Alternativen. Ein neuer Bauherr kann das bestehende Konzept übernehmen - oder eigene Visionen verwirklichen.

Dieses Grundstück vereint Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Kombination und eine Gelegenheit, die sich für strategische Investoren und projektstarke Bauunternehmer wirtschaftlich wie perspektivisch auszahlt.


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Merkmale

  • 8.602 m² Grundstück
  • Bebauungsplan
  • voll erschlossen
Grundstück:
- ca. 8602 m² Baugrundstück
- ca. 830 m² Verkehrsfläche
- ca. 100 m vom Quenzsee Entfernt
- Bebauungsplan "Wohnsiedlung Heidekrug"
- GRZ 0,4
- GFZ 1,2
- bis zu 4 Vollgeschosse
- offene Bauweise
- bebaut mit einem Rohbau aus 1989

Planung & Bauprojekt:
- attraktives Bauprojekt
- Baugenehmigung (08.2025)
- exklusives Mehrfamilienhaus
- 34 Wohneinheiten
- ca. 2.215 m² Wohnfläche
- Fahrstuhl
- 40 PKW-Stellplätze
- Bauvorbereitung & Planung abgeschlossen
- Baubeginn kurzfristig möglich

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis
1450000 €
168,57 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.501.765 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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AltstadtBrandenburg an der Havel (14772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brandenburg an der Havel steht für Geschichte, Wasser, Natur und eine Lebensqualität, die ihres gleichen sucht. Die über 1.000-jährige Stadt zählt zu den ältesten Siedlungsräumen im heutigen Land Brandenburg und trägt bis heute die Spuren slawischer Wurzeln, mittelalterlicher Kultur und preußischer Tradition. Zwischen Dominsel, Altstadtmauern und barocken Fassaden entsteht eine Atmosphäre, die sowohl historisch verwurzelt als auch überraschend modern wirkt. Parks, Uferwege und die Weite der Havellandschaft geben dem Alltag eine Leichtigkeit, die man selten so nah an einer Landeshauptstadt findet.

Die Infrastruktur der Stadt zeigt klare Standortstärken: der Regionalexpress verbindet Brandenburg an der Havel mit Berlin, Potsdam und Magdeburg, während Autobahn- und Bundesstraßenanbindung für schnelle Wege in alle Richtungen sorgen. Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind breit aufgestellt - von lokalen Manufakturen bis zu großen Versorgern. Die Wasserlandschaft entlang der Havel bietet Raum für Sport, Freizeit und naturnahes Wohnen, während Kulturstätten wie das Brandenburger Theater oder die Innenstadt mit Cafés und Restaurants urbane Impulse setzen.

Die Wohnsiedlung Heidekrug fügt sich als ruhiges, grünes Quartier in dieses Gesamtbild ein - und punktet zusätzlich mit ihrer direkten Lage am Quenzsee. Das Viertel liegt eingebettet zwischen Wasser, Wäldern und großzügigen Grünflächen und bietet damit ein Umfeld, das sofort entschleunigt. Spazierwege entlang des Ufers, kleine Zugänge zum See und das unverbaute Naturgefühl prägen den täglichen Rhythmus. Gleichzeitig bleiben Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr in angenehmer Reichweite. So entsteht ein Wohnumfeld, das Naturbezug und Alltagskomfort verbindet - eine ideale Kombination für Familien, Berufspendelnde und alle, die den Mix aus urbaner Nähe und erholsamem Rückzugsraum am Wasser suchen.










Verkehr:

PKW:
ca. 45 Min. bis Potsdam
ca. 50 Min. bis Berlin
ca. 50 Min bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg HBF:
ca. 25 Min. bis Potsdam HBF
ca. 45 Min. bis Berlin HBF
ca. 50 Min bis Magdeburg

Familienfreundliche Lage mit starker Bildungsinfrastruktur

Brandenburg an der Havel verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie mehrere Grundschulen gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung und Beschulung.

Weiterführende Schulen - darunter Oberschulen und Gymnasien - bieten vielfältige Bildungswege bis zum Abitur. Ergänzt wird das Angebot durch berufliche Bildungszentren (Oberstufenzentren).

Mit der Technische Hochschule Brandenburg und der Medizinische Hochschule Brandenburg Theodor Fontane ist die Stadt zudem ein etablierter Hochschulstandort.

Insgesamt bietet Brandenburg an der Havel damit eine solide und vielseitige Bildungslandschaft - ein klarer Standortvorteil für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

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Referenznummer: 25 165 068
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