Dieses attraktive Angebot befindet sich in idyllischer Alleinlage und umfasst ein Areal von ca. 3,769 Hektar mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde um ca. 1940 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich renoviert und modernisiert. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 170 m². Das absolute Highlight im offenen Wohn- und Essbereich ist der freie Blick über die Wiesen- und Weideflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort eignet, sowie ein zusätzliches Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC, welches den Wohnkomfort im Erdgeschoss deutlich erhöht. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, wodurch ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Gäste geboten wird. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Technisch wurde die Immobilie ebenfalls fortlaufend angepasst: Im Jahr 2013 wurde das Dach erneuert, die Fenster wurden 2008 durch doppelt verglaste Elemente ersetzt. Eine im Jahr 2025 neu installierte Luftwärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Heiztechnik und ermöglicht dank Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage sowie ein Offenstall, der insbesondere für die Großtierhaltung bestens geeignet ist. Insgesamt präsentiert sich der Hof als vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage mit solider Bausubstanz und modernisierter Haustechnik.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 170m²
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Merkmale
37.697 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.935,29 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
548.800 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
49.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastdorf (26901)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
26901Rastdorf liegt im Landkreis Emsland bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den Nachbarorten schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
