Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus - einem stilvollen, zweigeschossigen Wohnhaus, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der harmonisch in zwei großzügige Wohnräume übergeht. Diese Räume strahlen eine einladende Weite und Behaglichkeit aus und laden dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort eignen. Ein praktischer Heizungsraum sorgt für Ordnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und unvergessliche Momente in einer warmen, herzlichen Atmosphäre genießen. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad schaffen Rückzugsorte für die gesamte Familie und tragen zu einem harmonischen Wohnambiente bei.
Das Dachgeschoss hält einen ausgebauten Raum für Sie bereit, der Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als kreatives Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Darüber hinaus bietet ein weiterer Raum Raum für Ihre individuellen Wohnträume, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Stil gestalten können.
Die teilunterkellerte Bauweise und die vorteilhafte Lage an der Grundstücksgrenze ermöglichen Ihnen einen praktischen Zugang zu zwei öffentlichen Stellplätzen in unmittelbarer Nähe, was komfortables Parken garantiert.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes kein Energieausweis erforderlich ist. Dieses bezaubernde Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis: Kein Energieausweis. Objekt steht unter Denkmalschutz.
Merkmale
157 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde in den 90er Jahren saniert: Dach, Fenster, Heizung, Strom + Wasserleitungen wurden erneuert. 2019 wurde das Duschbad im OG installiert. Im Flur im EG wurde Vinyl verlegt.
In den Zimmern sind Dielen und Parkett-Böden. Die Holz-Sprossen-Fenster sind 2-fach-verglast. Das Dach ist mit Schiefer bedeckt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1841
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
894,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiler-Boppard, Oberwesel (55430)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langscheid ist der südlichste und kleinste Stadtteil der Stadt Oberwesel im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Das Stadtzentrum ist ca. 5 KM entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Oberwesel liegt linksrheinisch im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Langscheid liegt auf einer Hochfläche über dem Rheintal am östlichen Ende des Hunsrücks. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, die Ruhe und Natur genießen etc.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019
