Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Auer-Mühlbach - Top Lage in Au-Haidhausen
Kurzbeschreibung
München - Au-Haidhausen - Kapitalanlage
Objekt
Das charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 liegt in einer äußerst attraktiven Lage, direkt an den malerischen Frühlingsanlagen der Isar und dem idyllischen Auer-Mühlbach. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist. Insgesamt stehen hier 91 Wohneinheiten zum Verkauf, von denen 82 Ein-Zimmer-Wohnungen, fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und vier neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen eine Vielzahl an Möglichkeiten bieten. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten und praktischen Grundrisse, die eine flexible Nutzung erlauben. Ob für die Eigennutzung als gemütliches Zuhause oder als Kapitalanlage, etwa durch möblierte Vermietung an Studenten oder als Wohngemeinschaft - diese Wohnung ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Die Wohnflächen der Zwei-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen ca. 47,90 m² und ca. 59,16 m² und bieten somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen, die zum grünen Innenhof ausgerichtet sind, einen wunderschönen Blick auf den Auer-Mühlbach bieten, was das Wohnen zu einem echten Erlebnis macht. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, mit einem meist innenliegenden Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch zeitlose Fliesen besticht.
Im Detail: Sobald man die Wohnung betritt, findet man auf der linken Seite das Badezimmer, welches modern und praktisch gestaltet ist. Geradeaus erreicht man das Schlafzimmer, das genügend Raum für Entspannung bietet. Auf der rechten Seite befindet sich der offene Wohn- und Küchenbereich. Der helle und einladende Raum ist ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden und ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen und Kochen. Besonders bemerkenswert ist, dass alle Fenster der Wohnung einen direkten Blick auf den Auer-Mühlbach gewähren, was den Räumen eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Hauses, was zusätzlich für eine ruhige und lichtdurchflutete Umgebung sorgt. Die hochwertige Ausstattung wird durch einen Küchengutschein für eine moderne Küche mit Insel ergänzt, der den Einzug in diese Wohnung noch komfortabler macht. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Erstvermietung der Wohnung ist kostenfrei, was den Einstieg in diese lukrative Anlage noch attraktiver gestaltet.
Die Wohnanlage befindet sich in einem stets gepflegten Zustand, und kontinuierliche Renovierungen sorgen dafür, dass sie auch in den kommenden Jahren ihren Wert behält. So wurden erst kürzlich alle Wohnungseingangstüren erneuert, ein moderner Glasaufzug eingebaut und das beeindruckende Glasdach geschaffen, das dem Gebäude eine besondere Eleganz verleiht. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof, die optional verfügbar sind.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage und eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sondern auch eine gepflegte Umgebung, die den Komfort und das Wohlbefinden der Bewohner steigert. Wer hier einzieht, kann sich auf eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens freuen.
Obwohl keine Kellerabteile oder Balkone zur Verfügung stehen, bietet die Wohnung dennoch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
