Haus zum Kauf

384000 €384.000 €

1.684 €/m²

15 Zimmer  •  228 m²  •  2.720 m² Grundstück

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Esch (54585)

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Das Zweifamilienhaus im idyllischen Eifelort Esch überzeugt durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Das Haupthaus wurde im Jahr 1972 errichtet, während der Anbau im Jahr 1992 ergänzt wurde. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.720 m²,
das bereits für sich genommen einen erheblichen Bodenwert darstellt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf zwei Ebenen mit separaten Eingängen. Dadurch eignen sich beide Einheiten ideal zur unabhängigen Nutzung - sei es für Mehrgenerationenwohnen,
Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Energetisch präsentiert sich das Haus bereits in einem sehr guten Zustand. Die obere Etage wurde von innen mit ca. 2,5 cm Styropor sowie 0,5 cm mineralischem Putz gedämmt.
Der Anbau wurde mit dämmenden Visotherm-Steinen errichtet und zusätzlich mit einer 5 cm starken Außendämmung versehen. Auch der Dachboden ist nach unten hin mit ca. 10 cm Styropor gedämmt und vollständig begehbar, mit einer komfortabel elektrisch betriebenen Dachbodentür.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 62,75 m².

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 6,9 kWp. Diese unterstützt unter anderem die Warmwasseraufbereitung über einen Brennstab und trägt so aktiv zur Energieeinsparung bei.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Installiert wurde eine hochwertige
Pelletheizung der Firma Solarfocus, Modell "octo plus". Diese innovative Kombi-Energiezentrale vereint Pellets, Pufferspeicher und Solarenergie in einem System. Die Anlage sorgt effizient für Heizung und Warmwasser und speichert überschüssige Energie im integrierten Pufferspeicher. Dadurch werden Start- und Stoppvorgänge reduziert und ein besonders energieeffizienter Betrieb gewährleistet. Die Steuerung erfolgt komfortabel über ein modernes Touchdisplay sowie zusätzlich per App. Auch Pelletzufuhr, Zündung und Reinigung laufen vollautomatisch ab.
Die Versorgung erfolgt über ein Sondensystem mit Druckluft aus dem eigens errichteten Pelletlager mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³.

Auch im Bereich Elektrik wurde umfassend investiert. Der Stromzählerkasten sowie sämtliche Unterverteilungen wurden erneuert und mit moderner Technik inklusive Überspannungsschutz ausgestattet. Glasfaser liegt bereits im Haus und kann angeschlossen werden. Ergänzt wird dies durch ein integriertes Smart-Home-System, über das unter anderem Fensterüberwachung, Alarmanlage sowie Teile der Innen- und Außenbeleuchtung bequem per App gesteuert werden können.

Insgesamt stehen im Haus 15 Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Küchen, ein Büro, drei Wohnzimmer, ein Hobbyraum sowie ein Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Terrassen.

Die obere Wohneinheit bietet ca. 102,49 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein großzügiges Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Hobbyraum. In diesem befindet sich eine im Kaufpreis enthaltene Infrarotsauna für zwei Personen. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1998, sind doppelt verglast und aus Holz gefertigt, einzelne Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert. Die Böden bestehen aus Vinyl, Laminat und Fliesen. Während Türen und ein Heizkörper im Esszimmer älteren Datums sind, wurden die übrigen Heizkörper bereits erneuert. Ein eigener, modernisierter Stromkasten mit Unterverteilung ist ebenfalls vorhanden, ebenso eine Küche mit Abluftführung nach außen.

Das Dach ist asbestfrei und mit Frankfurter Pfannen eingedeckt, unter denen sich eine Teerpappe befindet.

Die untere Wohneinheit verfügt über ca. 125,59 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 33,25 m² Nutzfläche.
Diese umfasst den Heizungsraum mit Pelletanlage und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Werkraum sowie einen weiteren Lagerraum. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Küche mit angrenzendem Vorratsraum oder Büro, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum und direkten Zugang zu einer Terrasse. Eine integrierte Wandheizung sorgt hier für ein besonders angenehmes Raumklima.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Zimmertüren wurden erneuert, die Böden bestehen aus Vinyl, Echtholz, Kork und Fliesen.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Haustür im Anbau mit Motorverriegelung und Fingerprint-System. Vor dem unteren Eingangsbereich befindet sich eine Terrasse, die über einen gepflasterten Weg auch vom oberen Hauseingang erreichbar ist.

Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage aus dem Baujahr 1999 mit einer Fläche von ca. 31,6 m², die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und elektrisch betrieben wird.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zusätzlich ein Brunnen mit Pumpe und einem Fassungsvermögen von ca. 1.500 bis 2.000 Litern. Dieser eignet sich ideal zur Gartenbewässerung oder beispielsweise zur Befüllung eines Pools, ist jedoch kein Trinkwasser.

Die Grundstücksgrenze verläuft entlang der Straße.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre massive Bauweise, die umfangreichen Investitionen in moderne und nachhaltige Energietechnik, durchdachte Grundrisse sowie das außergewöhnlich große Grundstück mit vielfältigem Potenzial. Verbrauchswerte, Unterlagen und sämtliche Investitionen wurden sorgfältig dokumentiert und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges Sämtliche Unterlagen zur Immobilie, einschließlich der laufenden Kosten, liegen vollständig vor und werden im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Jeder Interessent, der die Immobilie besichtigt, erhält einen umfassenden Ausdruck des Exposés sowie alle relevanten Unterlagen, die für den Erwerb und den weiteren Ablauf von Bedeutung sind. Zusätzlich können auf Wunsch auch detaillierte 3D-Grundrisse bereitgestellt werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

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Erleben Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus.

Die Kontaktdaten Ihres Ansprechpartners, Herrn Nicolas André, finden Sie auf der letzten Seite des Exposés.
Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

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Ihr Team von Eifelblick Immobilien Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 1.911,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024